从整体数据看，5月二手房市场呈现“总量冲高、局部降温”的特征。尽管全港注册量将创半年新高，但九龙、新界和港岛的注册量均出现不同程度下跌，显示市场热度并非全面开花。值得关注的是，港岛东的日出康城异军突起，以37宗注册量占据5月至今屋苑成交榜首，较上月同期激增约19.4%，成为带动市场上行的关键力量。​

区域冷热不均，刚需主导成交分区域来看，港岛、九龙、新界的二手房市场呈现不同态势。港岛区凭借核心地段和优质配套，吸引高净值人群入场，但受新盘供应冲击，部分改善型买家转向一手市场;九龙区受经济复苏缓慢影响，投资性需求持续低迷，成交量同比下滑明显;新界区则因相对亲民的价格，成为刚需购房者的“主战场”，尽管整体注册量有所下降，但大型社区如嘉湖山庄仍保持稳定成交。​

日出康城成“黑马”，政策利好叠加供应优势作为本月的“现象级”楼盘，日出康城的强势表现引发市场关注。分析其背后原因，一方面，该区域受益于港铁将军澳线的交通优势，以及商场、学校等配套的逐步完善，居住便利性显著提升;另一方面，近期开发商推出的“低首付”“利率优惠”等促销政策，进一步降低了购房门槛，吸引大量首次置业者和年轻家庭。此外，相比动辄千万港元的核心区物业，日出康城单价较低，且多为中小型户型，契合当下市场的刚需偏好。