一、止跌回升：二手尺价终结14个月调整周期​

从2024年7月开始，香港二手住宅尺价开启了漫长的下跌之旅，连续14个月的调整让市场信心受到一定影响。而9月的数据犹如一剂“强心针”，打破了这一低迷态势——全城二手住宅平均尺价回升至12500港元，环比微涨0.02%。尽管涨幅微弱，但这一“由跌转涨”的信号意义重大，不仅终结了长期的下行趋势，更释放出市场供需关系逐步改善、买家信心缓慢恢复的积极信号。​

从市场交易细节来看，此次尺价回升并非偶然。进入9月后，香港二手住宅市场的挂牌量与成交量均出现小幅改善，部分业主不再坚持高价，适度调整挂牌价以促进成交，而买家也在观望许久后，开始逐步入市寻找合适房源，市场买卖双方的博弈关系逐渐趋于平衡。戴德梁行分析师指出，这一微小涨幅看似不起眼，却意味着市场底部已基本形成，后续随着利好因素的积累，涨幅有望进一步扩大。​

不过，需要注意的是，不同户型的市场表现存在明显分化。数据显示，大型单位(100㎡以上)市场依然偏弱，无论是成交量还是价格，都未出现明显回暖迹象;而中小型单位则成为领涨主力，尤其是50-80㎡的刚需户型，不仅成交量占比超过60%，价格也呈现出稳步回升的态势。这种分化现象，一方面与香港本地刚需群体的需求结构有关——大多数首次置业者更倾向于选择性价比更高的中小型单位;另一方面，也受到全球经济环境的影响，高净值人群在资产配置上更为谨慎，对大面积豪宅的入市意愿相对较低。​

二、内地买家崛起：占比突破17%，成市场新增动力​

除了尺价止跌回升，内地买家在香港二手住宅市场的“存在感”日益增强，成为推动市场回暖的另一重要因素。数据显示，2025年上半年，内地客在香港二手住宅注册量占比已达到17.74%，与2020年的5.9%相比，涨幅超过200%，短短五年间，内地买家在香港二手市场的份额实现了跨越式增长。​

从区域偏好来看，内地买家并非一味追求核心区域的高价房源，而是更倾向于选择性价比高、配套成熟的新兴板块。其中，屯门、将军澳及荃湾成为内地买家的热门入手区域。这些区域不仅房价相对亲民，而且交通便利——屯门通过西铁线可快速直达九龙市区，将军澳则有港铁将军澳线连接港岛，荃湾更是香港的重要工商业区，生活配套完善;同时，这些区域的教育资源也较为丰富，多所优质中小学分布于此，满足了不少内地家庭对子女教育的需求。​

在价格区间上，总价400-600万港元的上车盘最受内地买家青睐。这一价格区间的房源，既能满足家庭基本居住需求，又不会给买家带来过大的经济压力，尤其适合计划在香港工作、生活的内地中产家庭，以及希望为子女预留香港教育资源的家长群体。此外，随着香港与内地的通关政策持续优化、跨境交通日益便捷，越来越多内地买家看好香港房地产市场的长期价值，将其作为资产配置的重要选择，进一步推动了这一价格区间房源的成交活跃度。