一、港岛区挂牌量激增领跑全港，核心板块成集中释放区

中原地产、香港置业等机构的监测数据共同印证了港岛区的挂牌压力。截至2025年12月中，港岛区二手私人住宅挂牌量较年初激增35%，占全港总挂牌量的比重提升至32%，远超九龙区的28%和新界区的40%(新界区因供应量基数大占比仍最高，但增幅不及港岛)。从具体板块来看，西半山、香港仔、铜锣湾等传统优质居住区成为挂牌集中释放区，其中贝沙湾、香港仔中心、和富中心等热门屋苑的挂牌量按年增幅均超过50%，部分屋苑单月新增挂牌量甚至超过过往半年的平均水平。

“以往港岛区业主惜售情绪浓厚，尤其是核心地段的优质物业，挂牌周期普遍较短。但2025年下半年开始，这种情况明显改变。”中原地产香港西半山首席营业董事李巍表示，其负责的区域内，10-12月的新增挂牌量较去年同期翻了一番，其中不少是持有超过5年的长线业主入市。对比全港数据，港岛区的挂牌增幅不仅领跑三大区域，也显著高于整体市场22%的平均增幅，“重灾区”的标签名副其实。

二、多重因素叠加催生挂牌潮，业主落袋为安需求凸显

港岛区二手挂牌量的集中爆发，并非单一因素驱动，而是市场环境、政策调整与业主心态变化等多重力量共同作用的结果。首当其冲的是楼价回暖带来的落袋为安契机。经过2024年的筑底后，2025年香港楼价稳步回升，截至11月，港岛区私人住宅均价较年初上涨8%，核心地段豪宅涨幅更是超过12%。对于持有多年的业主而言，当前的价格水平已达到预期盈利目标，选择趁市场活跃时挂牌出售，成为不少人的理性选择。

三、挂牌激增下的市场博弈：成交活跃但议价空间扩大

尽管港岛区挂牌量激增，但得益于整体市场的活跃氛围，成交并未陷入停滞，反而呈现出“高挂牌、高成交”的博弈格局。数据显示，2025年前11个月，港岛区二手住宅成交7149宗，较去年同期增加13.6%，在三大区域中增幅最高。不过，挂牌量的增加也让市场话语权逐渐向买家倾斜，议价空间明显扩大。

“以往港岛区核心地段物业的议价空间普遍在2%-3%，但现在不少挂牌物业的议价空间已扩大至5%-8%。”香港置业相关负责人表示，尤其是挂牌超过3个月未成交的物业，业主的让步意愿明显增强。以香港仔中心一套实用面积650平方呎的单位为例，业主最初挂牌价1200万港元，经过两次调价后，最终以1120万港元成交，议价空间达到6.7%。