一、数据透视：成交金额创高，购买力显著回升​

10月内地买家的入市表现呈现“量价齐升”的鲜明特征。从成交规模看，1369宗的成交宗数较9月环比增长18%，155.7亿元的成交金额更是较8月激增42%，刷新自2024年11月以来的单月最高纪录。更值得关注的是购买力的跃升：平均成交金额达1137万元，较6月市场低谷时的875万元反弹30%，意味着内地买家正从“刚需试探”转向“改善型重仓”。​

大额成交的爆发尤为亮眼。数据显示，5000万港元以上的高端物业交易中，内地买家占比高达44%，较上半年提升12个百分点。这一比例与此前香港差饷物业估价署披露的“9月私人住宅售价指数连升4个月”形成呼应，印证了高端市场已成为楼市复苏的“领头雁”。中原地产亚太区副主席黄伟雄指出，10月的成交数据打破了市场对“内地买家仅关注亿元豪宅”的刻板印象，千万级中端豪宅的放量成交标志着需求结构更趋健康。​

二、区域偏好：九龙区独占鳌头，热门楼盘成“吸金池”​

内地买家的置业版图呈现出清晰的区域聚集特征，九龙区以绝对优势成为首选。10月九龙区共吸引595宗内地买家成交，占比达43.5%，远超港岛区的382宗和新界区的402宗。这一选择背后是对“性价比+成长性”的精准考量：九龙区既保留了接近中环核心商圈的地理优势，又拥有相对合理的价格梯度，完美契合中端改善型需求。​

具体到项目，两大楼盘成为内地买家的“吸金池”：将军澳日出康城与西半山TheMVP的成交占比合计超五成。将军澳日出康城凭借“港铁直达金钟+大型商业配套”的优势，吸引了大量跨境通勤的深圳买家，其100-120㎡的三房单位成交均价约1200万港元，较同区域二手盘溢价不足5%，性价比凸显;西半山TheMVP则依托“传统豪宅区+名校学位”的稀缺资源，吸引了为子女教育规划的高净值家庭，5000万港元以上的大户型成交占比达37%，其中60%买家来自内地金融行业。​

这种区域选择与香港楼市“分化式回暖”的特征高度契合。正如此前市场观察所示，传统豪宅区与新兴规划区形成互补——内地买家既在西半山等核心区锁定稀缺资源，又在将军澳等新兴板块布局成长价值，构建起多元化的资产组合。