1、沙田：交通升级+商业配套，成交均价稳涨2.8%​

沙田因地铁东铁线直达九龙塘、尖沙咀，通勤时间很短，且区域内有沙田新城市广场、香港中文大学等优质配套，成为近郊中的“热门板块”。2025年第三季度沙田二手房成交均价达10.5万港元/平方呎(约合94.5万港元/平方米)，同比上涨2.8%，成交周期平均45天，较去年缩短10天。​

该区域热门楼盘“沙田第一城”近期成交活跃，一套700平方呎(约65平方米)的两居室，挂牌价780万港元，挂牌20天便以775万港元成交，价格接近挂牌价。购房者多为在九龙、香港岛工作的年轻夫妻，他们因核心区房价过高，选择在沙田“上车”，兼顾通勤与居住品质。​

2、将军澳：新兴居住区，年轻群体“首选地”​

将军澳作为九龙的新兴居住区，近年来因地铁将军澳线延长、商业配套升级，成为年轻群体的“购房首选”。2025年第三季度将军澳二手房成交均价达9.8万港元/平方呎(约合88.2万港元/平方米)，同比上涨3.1%，成交量同比增长12%。​

该区域二手房以“小户型”为主，600-700平方呎(约55.7-65平方米)的两居室成交量占比超60%，总价多在650-800万港元之间，适合年轻刚需群体。同时，将军澳规划建设大型体育公园、医院等配套，未来区域价值有望进一步提升，吸引部分投资者提前布局。