从全年供给规模来看，2025年香港新房市场迎来2014年后的最大供给年。数据显示，全年预计落成新房2.55万套，推售量更达3.26万套，供给力度显著加大。其中，启德与将军澳日出康城两大区域表现突出，两区合计推售量占全年总推售量的38%，成为新房供给的核心板块，为购房者提供了大量可选房源。​

销售端同样交出亮眼成绩单，6-8月一手房登记量连续3个月攀升。8月暂录1930宗登记，环比7月再增9%，创下2022年11月以来的新高，市场购买力持续释放。热门楼盘的热销更是带动整体销售回暖，西贡“SEASONSPLACE”与启德“澐璟”两大项目表现尤为抢眼，8月各自沽清首轮700余伙房源，成为推动8月一手登记量上涨的主要力量，也印证了热门区域新房的市场吸引力。​

在定价策略上，不同定位的楼盘呈现差异化表现。主流刚需盘以“性价比”为突破口，开价普遍较同区二手房低8%-12%，形成价格倒挂优势。以启德“澐璟”为例，项目首批房源均价1.68万港元/呎，而周边二手房叫价约1.85万港元/呎，价格优势明显，有效吸引刚需群体入市。与之相反，豪宅项目则采取“惜售”策略，西九龙维港汇剩余12套两房现楼以招标形式出售，意向呎价2.9万港元，与2023年市场峰值时期价格持平，凸显豪宅项目对价格的坚守。​

不过，市场也需警惕库存风险。目前香港新房整体库存(已落成未售+楼花)约1.18万伙，去化周期为28个月。若2026-2027年继续按照当前节奏推盘，部分新界区可能因供给集中而面临竞争压力，甚至可能出现价格战，对开发商的推盘节奏与定价策略提出更高要求。