1、核心区平价两房成“香饽饽”，成交尺价回落至1.4万–1.6万港元​

在九龙塘、中环等传统核心区域，二手房市场正涌现一批“平价笋盘”，以两房户型最为抢手。数据显示，11月上半月九龙塘板块两房户平均成交尺价为1.52万港元，较10月下降3.8%;中环板块个别楼龄15年左右的两房户，成交尺价甚至低至1.4万港元，较同区域新盘尺价(约2.8万港元)低50%，价格优势显著。​

典型案例如九龙塘“又一居”一套650平方呎(约60.4平方米)的两房单位，业主原开价980万港元，经协商后以920万港元成交，折合尺价1.41万港元，较小区同户型历史成交价低6%，挂牌仅12天便成功售出。中介机构表示，此类“价格低于小区均价5%-8%”的平价房源，往往能吸引多组客户竞价，成交周期平均缩短至15天，远低于全市二手房28天的平均成交周期。​

2、刚需与换楼需求双释放，支撑二手成交回暖​

平价二手房的活跃，背后是刚性需求与换楼需求的双重驱动。一方面，年轻刚需群体借助当前低利率环境(按揭利率低至3.22%)，选择“上车”核心区平价小户型，既降低通勤成本，又享受成熟配套;另一方面，“卖旧买新”政策红利下，部分业主出售远郊大户型，置换核心区中小户型，形成“以小换小、优化区位”的换楼潮。​

中原地产数据显示，11月上半月香港二手房成交中，刚需户型(400-700平方呎)占比达58%，较10月提升7个百分点;换楼型成交(700-1000平方呎)占比达25%，其中“远郊换核心”的成交占比超60%。例如，有业主以680万港元售出新界元朗1000平方呎大户型，再以950万港元购入九龙塘700平方呎两房户，既改善了居住区位，又减轻了供楼压力(月供从3.2万港元降至2.8万港元)。