1、香港岛核心区：均价突破18万/呎，热门楼盘“加价5%成交”​

香港岛作为香港的金融与商业中心，二手房市场始终处于“高热状态”。数据显示，2025年第三季度香港岛核心区二手房成交均价达18.2万港元/平方呎(约合163.8万港元/平方米)，较上季度上涨3.5%，创2020年以来季度新高;成交周期平均仅28天，较非核心区缩短近一半。​

以中环“天玺”为例，该楼盘近期一套750平方呎(约69.7平方米)的两居室二手房，挂牌价1.38亿港元，仅挂牌10天便以1.45亿港元成交，溢价率达5%，折合单价约20.7万港元/平方呎。类似的“抢房”案例在铜锣湾“时代广场楼上住宅”、金钟“长江中心公寓”等热门楼盘中屡见不鲜。​

核心区火热的核心原因有三：一是供应极度稀缺，香港岛核心区几乎无新增住宅用地，二手房源多为楼龄10-20年的成熟社区，放盘量持续减少，2025年第三季度香港岛核心区二手房放盘量同比下降18%;二是需求旺盛，高收入人群、金融从业者及外来高端人才对核心区居住需求强烈，且“租转买”政策红利下，部分租客选择直接购入核心区二手房，进一步加剧供需矛盾;三是抗跌性强，核心区房产长期以来是香港楼市的“硬通货”，即使市场波动，价格跌幅也远小于非核心区，吸引投资者入场保值。​

2、九龙核心区：性价比优势凸显，成交占比超全市30%​

九龙尖沙咀、九龙塘、旺角等核心区，因房价低于香港岛核心区，且配套与交通丝毫不逊色，成为“性价比之选”，二手房成交热度仅次于香港岛。2025年第三季度九龙核心区二手房成交均价达14.5万港元/平方呎(约合130.5万港元/平方米)，同比上涨4.2%，成交占比达全市二手房成交总量的31%，较去年同期提升5个百分点。​

九龙塘作为香港知名的“学区板块”，二手房市场尤为火热。该区域对口香港培侨中学、九龙塘学校等名校，一套600平方呎(约55.7平方米)的学区房，挂牌价通常在850万港元左右，成交周期平均仅22天，且多数房源需要“竞价”。此外，尖沙咀因紧邻维多利亚港，海景房成为稀缺资源，近期一套900平方呎(约83.6平方米)的海景二手房，以1.62亿港元成交，单价达18万港元/平方呎，较同区域非海景房溢价25%。​

九龙核心区的热度还得益于交通便利性——地铁荃湾线、观塘线贯穿全域，15分钟内可直达香港岛核心区，对在香港岛工作的上班族吸引力极强。同时，九龙核心区商业配套成熟，尖沙咀海港城、旺角朗豪坊等购物中心聚集，满足居民高端消费需求，进一步支撑二手房价格。