1、九龙区：“次核心+成熟配套”成吸金密码
九龙区凭借“地理居中+配套成熟+价格亲民”的三重优势，成为10月二手成交的“主战场”，38%的占比较9月提升3个百分点。其中，日出康城、沙田第一城、美孚新邨三大屋苑贡献了九龙区近三成的成交量，形成“成交铁三角”。
日出康城作为九龙东的标杆屋苑，10月成交42宗，较9月增长35%，成交均价约550万港元/伙，全部为600万港元以下房源。该屋苑紧邻地铁康城站，步行可达，且自带大型商场“THELOHAS”，完美契合刚需客群的需求。代理行表示，九龙区的成交主力集中在“地铁沿线+社区成熟”的大型屋苑，这类房源“流动性强、贬值风险低”，成为购房者的“安全选项”。
2、新界区：“高性价比+刚需集中”稳居第二
新界区10月成交占比约35%，仅次于九龙区，主要依靠元朗、屯门等外围板块的低价房源拉动。这类板块的二手房均价普遍在1万港元/方尺以下，是全港“门槛最低”的置业区域，吸引了大量预算有限的首次置业者。
元朗YOHOTown10月成交38宗，其中80%为500万港元以下房源，成为新界区“成交王”。该板块的优势在于“规划利好+租金回报高”：北部都会区建设持续推进，未来地铁线路将进一步加密;同时，小户型租金回报率可达3.5%-4%，吸引了部分内地投资者。美联物业数据显示，新界区二手买家内地客占比约25%，较9月提升5个百分点，他们多选择“低价小户型”作为投资标的。
3、港岛区：“高房价+供应少”成交垫底
港岛区10月成交占比仅27%，为三大区域最低，且成交集中在东区、南区的中低价板块，中西区、湾仔等核心板块成交寥寥。该区域二手房均价普遍在2万港元/方尺以上，远超刚需客群的承受能力，而高端客群又被新房分流，导致“高不成低不就”的尴尬局面。
东区太古城10月成交12宗，全部为600万港元以下的小户型，而中西区的豪宅屋苑仅成交3宗。代理行表示，港岛区二手市场的“结构性失衡”短期内难以缓解，除非高端新房供应减少或政策进一步刺激，否则成交低迷态势将持续。
