一、中原城市领先指数回稳，市场显现“磨底企稳”迹象​

作为反映香港二手房价格走势的重要指标，中原城市领先指数(CCL)的变化始终备受市场关注。根据10月5日公布的数据，CCL报139.94，按周仅微跌0.2%，这一微弱的跌幅与此前连跌两月的态势形成鲜明对比，标志着指数已逐步摆脱持续下行的压力，进入平稳波动阶段。更为关键的是，同比跌幅出现明显收窄——中小型单位同比跌幅收窄至-3.8%，大型单位同比跌幅收窄至-5.8%，无论是按周数据的微幅波动，还是同比跌幅的收窄，都清晰地传递出香港二手房市场“磨底企稳”的信号。​

从市场逻辑来看，CCL的回稳并非偶然。一方面，前期二手房价格的持续调整已在一定程度上释放了市场风险，部分房源价格回归至相对合理区间，吸引了一批有实际居住需求的购房者入场，为市场提供了基础支撑;另一方面，香港整体经济正处于恢复过程中，就业市场逐步稳定，居民消费信心与购房意愿也随之缓慢回升，这些因素共同作用，推动二手房价格从“下跌通道”转向“平稳运行”，为市场后续发展奠定了稳定基础。​

二、高价“学校房”逆势走强，成市场“抗跌先锋”​

与二手房市场整体“磨底企稳”不同，高价“学校房”凭借其稀缺的教育资源属性，走出了独立的上涨行情，成为当前市场中的“抗跌先锋”。数据显示，10月香港中西区、九龙城两大名校网的二手房平均呎价分别达到26259元、19607元，环比保持持平，在整体市场仍处于调整期的背景下，这一“持平”表现已凸显出“学校房”的稳定性;更值得关注的是，部分两房户型的“学校房”叫价较年初反而上涨了2%-3%，同时租金也同步上扬，形成“价涨租升”的双重利好态势。​

“学校房”之所以能在市场调整期逆势走强，核心原因在于其背后稀缺且不可替代的教育资源。对于香港家庭而言，优质教育资源直接关系到子女的成长与未来发展，因此，即便在整体房地产市场面临不确定性时，家长对“学校房”的需求依然保持旺盛，这种“刚性需求”支撑着“学校房”价格的稳定与上涨。同时，租金的同步上扬也吸引了长线投资者的关注——在当前市场环境下，“学校房”不仅能实现资产的保值增值，还能通过稳定的租金收益获得持续回报，成为投资者眼中“低风险、高回报”的优质资产，进一步推动了“学校房”市场的活跃。