10月二手房市场的价格分布呈现出显著的“金字塔结构”，600万港元以下的中低价房源构成市场成交的绝对基石，高价房源则因需求疲软持续遇冷，这种分化态势较9月进一步加剧。​

1、主力区间：500万港元以下房源“撑起半壁江山”​

500万港元以下的超低价房源成为10月成交最活跃的细分市场，45%的占比意味着每两宗二手交易中就有一宗来自该区间。这类房源多为实用面积300-500方尺的小户型，集中在新界西北的元朗、屯门及九龙东的观塘等外围板块，具有“低门槛、高适配”的特点。​

以元朗YOHOTown为例，10月成交的一套实用面积356方尺的开放式单位，成交价仅380万港元，尺价约10674港元，较同小区2023年高位下跌约18%，且首付仅需76万港元，成为首次置业者的“入门首选”。美联物业分行经理透露，该小区10月500万港元以下房源成交量达23宗，较9月增长44%，购房者多为25-35岁的年轻职场人，看重“低月供+近地铁”的核心优势——以380万港元贷款、还款期30年计算，减息后月供约1.4万港元，与同地段租金基本持平，实现“以租养贷”的置业目标。​

2、过渡区间：500-600万港元房源“承接改善需求”​

500-600万港元价格区间的房源以实用面积500-700方尺的两房单位为主，10月占比约15%，主要承接“首次改善”客群。这类房源多位于九龙西的深水埗、新界东的沙田等“次核心板块”，既能满足小家庭的居住需求，又无需承担过高的购房成本。​

沙田第一城是该区间的典型代表，10月成交的一套实用面积620方尺的两房单位，成交价580万港元，尺价9355港元，较同户型新房价格低约25%。买家王先生是通过“优秀人才计划”来港工作的金融从业者，他表示：“这个价格能在成熟社区买到两房，比新房性价比高太多，而且小区配套完善，孩子上学也方便。”代理行数据显示，该区间买家中超六成是“人才计划”参与者，他们更倾向于选择“配套成熟、通勤便捷”的二手次新房，而非等待新房交付。​

3、高位区间：600万港元以上房源“成交遇冷”​

与中低价房源的活跃形成鲜明对比，600万港元以上的中高端二手房10月成交占比不足40%，其中1000万港元以上的豪宅成交占比仅8%。核心区如中西区、湾仔的大户型房源普遍面临“放盘周期长、议价空间大”的困境，部分业主为促成交易，议价幅度已扩大至5%-8%。​

西半山一套实用面积1200方尺的三房单位，从9月挂牌的1200万港元降至1120万港元仍未成交，成为市场缩影。中原地产分析师指出，高端二手房遇冷主要因“新房分流+信心不足”：10月西半山新房项目“天御第一期”以尺价51084港元推售豪宅，虽定位更高端，但分流了部分改善型买家;同时，高净值人群对楼市长期走势持观望态度，更倾向于“持币待购”，导致高端二手市场持续低迷。