一、港岛区：核心地段价格坚挺，边缘区域微调
港岛区作为香港的核心区域，汇聚了顶级商业、教育、医疗等资源，房价一直处于高位且抗跌性强。2025年6月，中西区二手房报价每平方米在20.9万至26.26万港元之间，像一些配备270度环幕海景、私人会所、国际一线品牌装修的海景豪宅，价格更是令人咋舌。这里房价在市场下行时也仅出现微调，主要源于其稀缺性与不可替代性，大量高净值人群对核心地段房产的持续需求，支撑着房价稳定。
湾仔区因临近维多利亚港，坐拥铜锣湾商圈与会展中心，商业价值极高，6月二手房报价253818港元/平(约合人民币22.2万元/平)。其房价走势同样较为稳健，区域内丰富的商业活动、便捷交通以及完善配套，吸引着众多商务人士与投资者，为房价提供坚实支撑。
不过，港岛区并非所有区域房价都坚如磐石。东区房价在港岛区相对亲民，6月报价为每平方米18.7万港元，环比下降0.04%。南区房价为每平方米18.7万港元，虽有0.05%的涨幅，但整体来看，在港岛区也处于价格低位。这两个区域受限于土地资源、配套成熟度等因素，在房价表现上弱于中西区和湾仔区。
二、九龙区：成熟商圈平稳，新兴区域波动
九龙区房价相较港岛区略低，但在香港房地产市场仍处于高位。油尖旺区作为九龙核心地段，拥有尖沙咀、旺角等知名商圈，商业氛围浓厚，交通便捷，2025年6月二手房报价为每平方米17.5万港元，环比微降0.06%。这里投资回报率高，吸引众多投资者和喜欢都市热闹生活的购房者，成熟商圈的稳定客流与商业活力，使得房价在市场波动中保持相对平稳。
九龙新兴区房价在16000-28000港元/呎，随着启德体育园与商业地标在2025年全面启用、长沙湾工转住项目集中入市、红磡因海隧重建迎来升级机遇，该区域投资潜力巨大。不过，目前也面临着新盘集中供应带来的竞争压力，房价在短期内有一定波动。例如，部分新盘为吸引购房者，以相对低价入市，对周边二手房价格产生一定冲击，导致部分区域二手房价格出现微调。
三、新界区：两极分化明显，部分区域性价比凸显
新界区房价相对亲民，区域内房价表现两极分化严重。偏远区域像屯门、元朗，新盘价格已跌至1.2万港元/平方英尺(约合13万港元/平方米)，部分项目甚至打出“1万港元/平方英尺”的“骨折价”。这些区域由于大型购物中心、优质医院和顶尖学校数量相对较少，且远离香港核心商务区，交通通勤时间较长，在市场下行阶段，房价首当其冲受到影响。
然而，新界北区凭借深港融合的前沿优势，房价处于10000-16000港元/呎，租金回报率高达5.0%-5.8%，资本增值率预计12-15%/年，有望成为领涨区域。随着深港两地在交通、产业、生活等方面融合不断加深，北区承接了来自深圳外溢的居住需求，区域发展前景向好，吸引了不少购房者与投资者关注，推动房价保持稳中有升态势。沙田作为新界重要的商业区和住宅区，2025年3月二手房价为10.6万港币，新城市广场周边商业繁荣，交通便利，房价也相对稳定，在此次6月统计中，虽无明确环比涨跌数据，但基于其成熟的配套与稳定的居住需求，房价应在小范围内波动。
