一、一手市场：“平价加回赠”见效，9月成交剑指2500宗新高​

开发商的“平价加回赠”策略成为一手市场的重要推动力，成功吸引购房者入市。9月前两周，香港一手住宅已录得逾600宗成交，较8月同期上升约35%，市场热度显著提升;​将军澳、启德及北部都会区等热门区域，多个全新盘计划于9月下旬集中推售，为市场注入充足供应;​基于前两周的热销态势及后续新盘入市预期，业界乐观估计9月一手住宅成交总量可达2500宗，有望创下年内单月成交新高，进一步巩固一手市场的活跃格局。​

二、二手市场：指数微升但成交回落，“低价笋盘”仍是买家首选​

与一手市场的火热不同，二手市场整体仍显僵持，复苏节奏较为平缓。差饷署公布的数据显示，8月私人住宅售价指数实现连续两个月上升，较6月的阶段性低位反弹约1.4%，释放出局部回暖信号;​从具体成交来看，本月上半月十大蓝筹屋苑成交量按月回落8%，市场活跃度未达预期;​当前二手买家仍以“低价笋盘”为主要目标，对高价房源接受度较低，加之高息环境下的库存消化压力，二手楼价全面回升仍需一定时间，市场短期内难以摆脱僵持状态。

综合来看，9月香港楼市的两极分化特征明显：一手市场依托策略性定价与集中供应，成为拉动市场热度的核心力量;二手市场虽有指数回升的积极信号，但受买家谨慎心态与高息库存影响，复苏进程相对缓慢。后续市场走向将进一步取决于新盘推售力度、利率变动及整体经济环境的变化。