自2024年香港特区政府全面撤销楼市“辣招”以来，市场的交易活跃度得到了极大提升。额外印花税、买家印花税等限制政策的取消，使得投资豪宅的成本大幅降低，吸引了众多投资者的目光。

进入2025年，政策层面继续释放积极信号。3月，资本投资者入境计划(CIES)改革，将房产纳入投资移民资产范畴，这一举措犹如一针强心剂，直接刺激了香港豪宅市场。许多高净值人士为了资产保值增值以及获取香港身份，纷纷涌入豪宅市场，推动了豪宅成交额的显著增长。

数据显示，2025年首季豪宅成交额同比激增47%，其中超过60%的买家持有双重身份。在需求的强劲拉动下，中环、尖沙咀等传统豪宅区的楼价年内涨幅突破12%，展现出良好的上升态势。

香港豪宅市场的供需结构在2025年呈现出明显的不平衡。一方面，从供应端来看，北部都会区规划带来了大规模的新增供应，预计达8.2万伙，创下历史新高。然而，这些新增供应大多位于新兴区域，如屯门、元朗等地。而在传统的豪宅核心地段，如中环半山，根据香港政府公布的《城市总体规划》，未来10年住宅供应量仅为1200套，土地稀缺性极为突出。这种供应上的巨大差异，导致了市场的分化。

新兴区域由于供应过量，房子空置率攀升至15%，价格面临较大压力;而核心地段则因供不应求，房价持续上扬。未来三年，预计核心区与非核心区的价差可能进一步扩大至3倍。这种供需结构的失衡，对豪宅房价走势产生了深远影响，核心区豪宅凭借稀缺性价格有望继续上涨，而非核心区则需消化库存，价格上涨动力不足。