一、降价200万成交：海景三房重返三年前价位
该成交单位实用面积843呎，为传统3房两厅布局，坐拥维多利亚港海景视野。据中原地产代理透露，业主最初于今年5月以1580万港元放盘，期间因市场观望气氛浓厚，多次调整报价，最终在8月以1380万港元成交，短短3个月内累计降价幅度达12.7%。折合实用呎价1.64万港元，不仅较同座同户型2023年底1520万港元的成交价下跌9%，更回到2021年第四季度的价格水平，标志着太古城这类传统蓝筹屋苑价格已进入深度调整周期。
二、市场对比：半年跌幅近一成，业主心态转向务实
数据显示，同座同户型单位在2023年12月仍以1520万港元成交，短短半年时间价格缩水140万港元，跌幅约9%。代理分析指出，当前市场买家对价格敏感度显著提升，尤其是总价千万级的改善型单位，若非具备明显性价比优势，难以吸引刚需入市。此次业主主动大幅降价求售，反映出高端住宅业主心态已从“惜售挺价”转向“务实出货”，通过以价换量策略应对市场流动性趋缓的压力。
三、市场观察：核心区降价潮或倒逼刚需入市
太古城作为港岛东大型蓝筹社区，交通便利且配套成熟，其价格走势向来被视为市场风向标。此次3房海景单位的降价成交，被业内视为香港二手房市场进一步探底的信号。有分析指出，随着利率环境维持高位、新盘供应持续增加，部分持有成本较高的业主可能加速释放抛盘，而此类“以价换量”的交易案例，或将为观望中的刚需买家提供入市窗口期，推动市场逐步完成价格出清。
