7月中旬，香港十大蓝筹屋苑仅录得8宗二手成交，创近7周新低，其中5个屋苑(如沙田第一城、黄埔花园等)出现零成交。

据了解，降价成交案例有太古城三房户以1,680万港元成交，较年初同类单位降价约5%;康怡花园两房户成交价920万港元，回到2024年底水平;美孚新邨有业主降价8%后以750万港元售出。

主要是因为近期新界区多个新盘(如天水围「YOHO WEST II」、屯门「NOVO LAND」)以贴市价+高成数按揭策略推售，吸引大量买家转向一手市场。7月上半月，新盘成交量占比高达75%，直接挤压二手需求。尽管市场预计香港下半年可能减息，但买家观望情绪浓厚，部分业主为求套现主动降价，进一步加剧二手市场疲软。

另外，区域分化严重，港岛、九龙受冲击最大。港岛传统豪宅区(如太古城、康怡花园)，受新盘供应少影响，跌幅相对温和(约3-5%)，但交投量显著下降。九龙中产屋苑(如黄埔花园、美孚新邨)，降价幅度更大(5-8%)，因同区有一手项目竞争(如启德「MIAMI QUAY」)。新界低价盘(如沙田第一城)，部分买家回流至二手市场捡漏，但整体仍受新盘低价策略压制。

后期香港新盘主导格局可能会延续，发展商为冲刺年度目标，预计下半年将继续以折扣+灵活付款策略推盘，二手市场或持续承压。而对于二手业主对策来说，急售业主需扩大议价空间(至少5-10%)才有机会成交;长线持有者可能转售为租，等待市场回暖。