(一)严格的预售制度

香港实行严格的预售制度，开发商在预售前必须满足多项条件，包括确保地价已全数支付，并证明有能力支付建筑费用。开发商可以通过银行建筑按揭或自有资金存放在信托账户内来满足这一要求。银行会签署承诺书，保证一旦开发商无力支付建筑费用，银行将承担余下的建筑费用，直至项目完成。

(二)资金监管机制

香港的预售资金监管主体是律师行，而非银行。所有预售金，包括购房者的首付和银行的按揭贷款，都必须存入律师行名下的专设账户内，由律师行负责监管。这种机制确保了资金的安全性和专用性，防止开发商挪用资金，从而有效避免了因资金链断裂导致的烂尾风险。

(三)法律保障与退出机制

香港的法律为购房者提供了充分的保障。如果开发商未能在约定时间内交楼，购房者有权在到期后的28天内取消交易，开发商需退还购房款及利息。此外，如果开发商破产清盘，清盘人可以将整个物业转让给其他开发商，或者在物业落成时以大业主身份负责签楼契，将业权转让给各个业主。

香港的经验表明，严格的预售制度、有效的资金监管以及完善的法律保障是避免烂尾楼的关键。内地可以借鉴香港的制度设计，加强预售资金的监管，明确各方责任，确保资金专款专用。同时，完善法律保障机制，为购房者提供更多的保护措施，是避免烂尾楼问题的有效途径。