香港楼市的回暖，首先体现在核心数据的持续向好上，楼价指数与成交规模的双重提升，印证了市场需求的有效释放。​

(一)楼价指数连升5个月，收复前期跌幅​

中原楼价指数(CCL)作为反映香港楼市走势的核心指标，自2025年7月触底后，已连续5个月实现环比上涨。数据显示，11月中原楼价指数报168.3点，较7月的152.1点累计上涨10.6%，不仅收复了上半年的部分跌幅，更创下2024年以来的月度新高。从分区表现来看，港岛区、九龙区、新界区楼价指数均同步回升，其中港岛区因优质豪宅需求旺盛，11月指数环比上涨2.3%，表现最为突出;新界区作为刚需主力区域，指数环比上涨1.8%，反映出刚需群体入市意愿增强。​

楼价的持续回升，打破了市场此前对“楼价单边下跌”的担忧。以九龙站“擎天半岛”为例，该项目11月二手成交均价约18.5万港元/平方呎，较7月的16.8万港元/平方呎上涨10.1%，部分景观好、户型优的单位，成交价甚至接近2023年高位，充分体现出市场对优质二手物业的认可。​

(二)一手成交突破1800宗，带动二手市场“跟涨”​

一手市场的火热成交，也为二手市场回暖提供了重要支撑。2025年11月，香港一手住宅成交宗数达1823宗，环比10月的1567宗上涨16.3%，创下年内单月成交次高;截至11月底，全年一手成交已达18500宗，距离2万宗大关仅差1500宗，若12月保持当前成交节奏，全年大概率突破2万宗，较2024年的16800宗增长约19%。​

一手市场的放量，间接带动了二手市场的活跃度。一方面，部分一手项目因定价合理、配套完善，吸引了大量购房者关注，同时也让购房者对整体楼市预期更加乐观，进而推动其考虑二手市场的高性价比房源;另一方面，一手市场的热销让部分业主对二手物业的定价更有信心，减少了大幅降价抛售的情况，二手市场“以价换量”的态势逐步向“量价齐升”转变。例如，黄竹坑“晋环”一手项目11月加推单位当日售罄，周边二手项目“南湾”的挂牌价随即上调3%-5%，且带看量环比增加20%，成交周期明显缩短。​