一、香港二手房的权属证明

与内地明确使用“房产证”(不动产权证书)来证明房屋产权归属不同，香港并没有一个单一、统一被称为“房产证”的证件。在香港，证明房产所有权的主要依据是土地注册处登记的契约文件以及相关交易凭证。

当购买二手房时，买卖双方完成交易后，买家的产权信息会被记录在土地注册处的档案中。土地注册处保存着详尽的物业产权记录，包括物业的所有权历史、抵押情况、地契条款等信息。业主可以通过申请查阅土地注册处的记录，获取物业的查册资料，这份查册资料在一定程度上能起到证明产权归属的作用。

二、香港二手房的产权年限

香港的土地产权年限与地契类型密切相关。香港的土地所有权属于香港特区政府，业主拥有的是土地使用权，而土地使用权的期限根据不同的地契类型有所不同。

目前香港新批出的土地多为50年期地契。对于二手房而言，其剩余产权年限取决于原始地契的期限以及已使用的时间。如果购买的二手房原始地契为50年期，且已使用了10年，那么购房者实际可拥有的剩余土地使用权就是40年。

当土地契约到期后，根据香港现行的政策，一般情况下，业主可以申请续期。续期的具体方式和费用需根据当时的政策和土地情况而定。在申请续期时，业主可能需要向政府缴纳地价或租金调整等费用，以延续土地使用权。不过，政策在不断变化，未来土地契约续期的相关规定也可能会进一步优化和完善。