从项目整体销售数据来看，近三个月累计售出18伙、套现逾24.9亿港元，平均每月成交6伙，单伙均价约1.38亿港元，销售速度与成交金额均处于香港高端新盘市场前列，展现出强劲的市场韧性。

(一)销售结构：大户型为主力，高净值买家成购房主力​

从18伙成交单位的结构来看，实用面积2000平方呎以上的大户型占比达72%(13伙)，其中四房户型占比50%(9伙)，三房户型占比22%(4伙)，两房及以下户型仅占28%(5伙)，充分说明项目的核心客群为高净值改善型买家。​

这些买家主要来自金融、科技、航运等高端行业，其中约60%为香港本地买家，30%为内地跨境买家，10%为外籍买家。他们购房的核心需求的是“自住+资产配置”，对价格敏感度较低，更看重项目的区位、品质与稀缺性。例如，项目近三个月成交的13伙大户型单位中，有8伙买家选择一次性付款，进一步印证了高净值买家的强劲购买力。​

(二)推售策略：“小批量、高定价、精准营销”，契合高端市场需求​

“天御2期”的热销，也离不开恒基兆业精准的推售策略。项目采用“小批量、分阶段推售”的方式，近三个月共分3次推盘，每次推售5-7伙单位，避免因集中推盘导致市场饱和;定价方面，项目结合西半山豪宅市场行情与自身品质优势，将均价定在45,000-50,000港元/平方呎，既高于周边二手豪宅均价，又控制在高端买家的心理预期范围内;营销方面，项目通过“私人推介会”“一对一预约看房”等精准营销方式，定向邀请高净值客户，减少公开宣传带来的干扰，提升买家体验。​

这种推售策略完美契合了高端新盘市场的需求特征——高净值买家更注重隐私与专属服务，小批量推售与精准营销能有效满足这一需求，同时避免因大量推盘导致价格竞争，保障项目的溢价空间。