一、交易详情：一次过“打包”两伙

单位为第3座28、29楼A室，属同一“龙骨位”;建筑面积均为1,346平方呎(实用1,076平方呎);户型为四房三套连储物房，附设私家电梯大堂;成交价为每伙约5,250万港元，实用呎价≈4.08万港元;买家是同一名本地大手客，从事金融服务，打算“一自住、一放租”。“客户原本只打算买一伙，参观现楼后即时加订，认为前排维港景未来‘卖少见少’。”代理透露，交易以公司名义购入，可节省买家印花税(BSD)已缴付，但仍需支付15%从价税，估计税额约1,575万港元。

二、景观与供应：跑道前排“最后一幅”

天泷位于启德承丰道19号，由6座住宅组成，提供约436伙，其中面向维港的“前排座”仅两成单位，享有180°饱览港岛东及鲤鱼门海峡景观。差饷署资料显示，跑道区已批出可建住宅土地中，90%已推出或正在建设，真正面海、且未售的现楼单位不足500伙，稀缺性成为高价后盾。

三、价格轨迹：三个月内两度刷新

2024年12月首批推出一伙中层，实用呎价3.65万港元，属当时启德分区新高;2025年4月高层海景户以3.9万港元成交，再破纪录;本次4.08万港元，把“天花板”抬高约5%，亦令天泷跻身全港最贵首20个豪宅屋苑之一。

四、租金回报：海景大户“稳”4厘

据代理行资料，同区“前排”海景大户月租约12万-13万港元，以本批单位5,250万元计，租金回报率仍达2.9%至3.0%;若把购入成本连税款(约6,060万元)计算，净回报亦接近2.5%，优于同类山顶及南区豪宅。