1、按房产价值：三档划分，3000万是关键分水岭
香港金管局对按揭成数实行“阶梯式管控”，非永居人士需按房产总价对应不同成数上限：
1000万港元以下(刚需型)：最低首付30%，即最高可贷七成。以600万港元的两居室为例，首付仅需180万港元，贷款420万港元即可入手。
1000万-1920万港元(改善型)：首付比例提升至40%，贷款成数降至六成。如1500万港元的房产，需准备600万港元首付。
1920万-3000万港元：成数随房价递增逐步递减，最高仍可维持七成，但需银行严格审核资质。
3000万港元以上：成数上限降至六成;3500万港元以上进一步降至五成，且银行会加强对还款能力的评估。
2、按申请人身份：人才计划参与者有额外红利
“优才”“高才通”等人才计划获得者是政策倾斜的重点群体：
只要在港拥有稳定工作(部分银行要求连续工作满6个月)，可在基础成数上额外提升5个百分点，例如1000万以下房产有望申请到75%成数。
若持有香港身份证(非永久)，购买1000万以下自住房时，通过按揭保险计划甚至可申请九成按揭，但需满足“固定收入”“首置”等核心条件。
单纯内地身份购房者虽无额外加成，但只要资质达标(如收入稳定、信用良好)，仍可按常规成数获批贷款。
3、按物业类型：住宅与非住宅差异显著
住宅物业(自用)：政策最宽松，3000万以下可享七成按揭，是非永居的主要置业方向。
非住宅物业(商铺、写字楼、工厦等)：无论价格高低，首付统一50%，贷款成数上限仅五成，且银行审批通过率仅72%(低于住宅的89%)。
车位：单独购买时成数常低至四成，部分银行甚至拒绝放贷;与住宅一同购买可提升至五成，但仍远低于住宅标准。
4、按购房目的：自用与投资成数差10个百分点
非永居购买投资性住宅时，成数比自用住宅低10个百分点：例如1000万以下投资房，首付需40%，贷款成数仅六成，且月供需达到月收入的2.5倍以上(自用仅需2倍)。
