一、油麻地「瑧尔」：首轮推售受热捧，大额认购成亮点​

油麻地「瑧尔」作为区域内备受关注的新盘项目，尚未正式首轮推售便已积累超高人气。据了解，该项目计划于本周五(28日)推出首轮63伙房源，而截至11月24日，累计收到的认购登记已逾600张，超额认购约8倍，平均每8名购房者竞争1套房源，市场热度可见一斑。​

从认购细节来看，「瑧尔」的客源结构与认购偏好呈现出鲜明特点。客源方面，以本地投资客及内地买家为主，两类群体对项目的区位优势与升值潜力均表现出高度认可。油麻地作为香港传统核心区域，交通便捷、配套成熟，既满足自住群体的生活需求，也为投资客提供了稳定的租金回报预期，因此成为两类客群的共同选择。​

更值得关注的是，「瑧尔」的大额认购现象十分突出。数据显示，约30%的入票者有意一次认购全层3伙房源，这一比例远超普通新盘项目。此类大额认购的背后，一方面反映出部分投资者对香港楼市长期走势的信心，希望通过批量购入优质房源实现资产增值;另一方面，也与「瑧尔」的产品设计及定价策略密切相关。项目折实入场价491.7万元起，在核心区域新盘中具备一定价格优势，较低的入场门槛与全层认购的高性价比，共同吸引了大额资金入场。​

二、油塘「柏景峰」：首轮售罄即加推，提价仍挡不住认购热情​

相较于「瑧尔」的预热火爆，油塘「柏景峰」则用“售罄+加推+高认购”的三连击，刷新了市场对香港新盘热度的认知。该项目首轮推出150伙房源，开盘当日便宣告全部沽清，销售速度远超市场预期。更令人惊叹的是，在首轮房源售罄后，发展商迅速加推108伙房源，且在轻微提价1%-2%的情况下，仍录得逾4000张认购登记，超额认购约25倍，创下近期香港新盘市场的认购纪录。​

「柏景峰」的热销，离不开多重因素的共同推动。首先是项目的区位潜力与产品竞争力。油塘近年来随着城市更新进程加快，区域配套不断完善，加之临近地铁线路，交通便利性持续提升，逐渐成为刚需与投资客关注的新兴热点区域。而「柏景峰」的产品定位精准契合市场需求，无论是户型设计还是装修标准，均能满足不同购房者的居住与投资需求。​

其次，大额买家的积极入场为项目热销注入强劲动力。据悉，在「柏景峰」首轮销售中，有大手客斥资2000万元一次性连扫4伙，此类大额交易不仅快速消化了项目房源，也为其他购房者起到了“示范效应”，进一步带动市场认购情绪升温。此外，项目折实422.6万元起的定价，在当前香港新盘市场中属于“亲民”区间，较低的购房成本吸引了大量刚需群体与中小投资者，为项目积累了庞大的客户基础。​

值得注意的是，「柏景峰」加推时选择轻微提价1%-2%，却依然能实现超额认购25倍，这一现象既体现出项目的稀缺性与市场认可度，也反映出当前香港新盘市场供需关系的紧张。在优质项目供给相对有限的情况下，购房者对心仪房源的争夺愈发激烈，即便面临小幅提价，也不愿错失入手机会。