一、二手屋苑成交量锐减，寒意尽显​

中原地产统计数据显示，上周末10大指标二手屋苑仅录得7宗成交，较前一周减少5宗，其中5个屋苑更是零成交，市场冷清程度可见一斑。美联物业的数据同样不容乐观，同期录得12宗成交，较前周末减少2宗。这样的成交量下滑并非偶然，长期以来，香港二手房地产市场受政策调控影响，房源稀缺且价格居高不下，许多卖家持房观望，导致市场流通房源减少，买家选择空间受限。此外，高房价与高利率的双重压力，使得购房者的购房成本大幅增加，观望情绪浓厚，进一步抑制了二手市场的活跃度。​

二、新盘销售热度攀升，引领市场​

与二手市场的低迷形成强烈反差的是新盘市场的火热。近期，多个新盘项目推出后均受到市场热捧，销售成绩亮眼，购买力明显向新盘倾斜。在政策扶持下，新盘项目不仅在价格上更具竞争力，还推出了丰富多样的优惠活动，如折扣、赠送家电、提供贷款补贴等，吸引了众多购房者的目光。同时，新盘项目往往在规划设计、配套设施和智能化水平等方面更具优势，能够满足现代购房者对于高品质居住环境和现代化配套的需求，成为市场的新宠。​

从供需关系来看，二手市场的房源稀缺与价格高企，使得其对购房者的吸引力逐渐下降;而新盘市场在政策支持下，供应充足且价格优惠，自然成为购房者的优先选择。在购房者心理层面，当前市场环境下，购房者对未来市场走向存在诸多不确定性，相比可能存在房龄老化、设施陈旧等问题的二手房，他们更倾向于选择具有发展潜力的新盘项目，期望获得更好的居住体验和资产增值空间。​

对于未来市场走向，业内观点存在分歧。中原地产分析师认为，在高房价与高利率的持续影响下，短期内二手市场成交量仍将在低位反复，购房者的观望情绪难以在短期内消散。而美联物业则较为乐观，预计随着新盘热销潮的阶段性回落，购房者将逐渐回流二手市场，本月二手交投量有望较上月有所上升。无论市场如何变化，香港房地产市场的结构性调整已悄然发生，二手与新盘市场的此消彼长，或将重塑未来市场格局。