一、拆息下降，购房成本降低​

港元拆息的持续下跌成为了楼市升温的重要催化剂。一个月银行同业拆息近期不断走低，5月20日已跌至0.96%，创2022年7月21日后新低。以市场H按H+1.3%计算，实际按息大幅降至2.26%，同样创下2022年7月后的新低水平。这一变化直接减轻了购房者的供楼负担。以平均按揭额500万港元计算，与月初市场封顶息3.5%相比，按息减幅达1.24%，每月供款减少约3341港元，减幅高达14.9%。不仅如此，随着拆息的进一步下行，香港的H按计划实际按息甚至首次跌破2厘，若按30年期、平均按揭额500万港元计算，每月还款将减少约4046港元，这使得购房的财务压力显著降低，极大地提升了购房者入市的意愿。​

二、一手市场：新盘销售火热​

在拆息下降等利好因素刺激下，香港一手楼市表现亮丽。例如，位于西沙的新盘，上周两轮销售均实现即日沽清的佳绩。这一火爆销售情况带动上周新盘销售量录得超过700宗，创下自去年10月底后、逾半年的单周新高。开发商也抓住这一市场热度，积极推出新盘项目，满足市场需求，进一步推动了一手房市场的繁荣。​

三、二手市场：交投持续回暖​

二手市场同样呈现出回暖趋势。据香港置业研究部数据，虽然4月受关税战冲击环球股市影响，楼市交投放缓，但预计主要反映4月市况的5月二手住宅注册量最终仍可达约3800宗，创半年次高。截至5月20日，二手住宅(包括二手私人住宅及二手公营房屋)录得2284宗注册。综合美联分行资料显示，全港35个大型屋苑过去一周(5月12日至5月18日)合共录得72宗成交，较前一周(5月5日至5月11日)的64宗按周增加约12.5%，连升四星期，并创7周新高。从区域来看，若将35屋苑按三区划分，港岛区8个屋苑上周录得13宗成交，按周增加约44.4%;九龙区方面，区内10个屋苑上周录得26宗成交，按周亦增加约23.8%;新界区17个屋苑上周录得33宗成交，虽按周减少约2.9%，但整体市场交投的回暖态势依旧明显。​

此外，从租金回报角度来看，现时租金回报平均已升至3.5%，部分更达4%以上，而市场按息跌至2.26%已大幅低于租金回报。以7成按揭及平均租金水平计，供平过租情况更为明显，平均供平过租幅度已扩大至8%。加上今年香港租务旺季即将开始，租务需求上升将继续推升租金，在现时租金上升而息率下跌的走势下，供平过租将更为广泛，这也进一步推动了转租为买及买楼收租的需求增加，对二手楼市的回暖起到了积极的促进作用。