一、一手市场：顶流新盘引内地企业家竞逐，单套成交超2.5亿成常态​

香港一手超级豪宅市场近期的热度，由两大顶流项目的成交彻底点燃。新鸿基地产打造的山顶TWELVEPEAKS别墅，凭借“山顶稀缺地段+极致私密设计”的双重优势，一套别墅以超2.5亿港元成交;无独有偶，建灏地产位于赤柱的“ONESTANLEY”别墅项目，同样以2.5亿港元以上的价格完成交易。值得关注的是，这两笔高价成交的买家均为内地企业家，其购房动机既包含对香港核心优质资产的长期配置需求，也兼顾了家族居住、商务接待的实际功能。​

从项目本身来看，这些顶流新盘的稀缺性是支撑高价成交的核心逻辑。山顶作为香港传统豪宅区的“天花板”，土地供应极为有限，TWELVEPEAKS别墅项目仅规划12套独栋别墅，每套均拥有独立花园与私人车库，部分户型还能俯瞰维多利亚港全景，这种“不可复制的地段+定制化的产品”，恰好契合了内地高净值人群对“稀缺性”与“私密性”的双重追求。而赤柱“ONESTANLEY”则凭借“临海位置+低密社区”的优势，吸引了注重生活品质的企业家买家——项目紧邻赤柱海滩，周边环绕高尔夫球场与马术俱乐部，生活氛围兼具休闲与高端，单套别墅的庭院面积普遍超过200平方米，满足了家族式居住的空间需求。​

业内人士分析，内地企业家近期密集入手香港一手超级豪宅，还与多重因素叠加有关。一方面，香港与内地通关便利化后，跨境商务与生活需求重启，部分企业家需要在香港设立居住或办公据点;另一方面，在全球资产配置视角下，香港超级豪宅作为“硬通货”，兼具保值增值与抗风险属性，成为高净值人群分散投资风险的重要选择。某房产咨询机构数据显示，2025年以来，香港一手超级豪宅(单价超10万港元/平方尺)的买家中，内地买家占比已从2024年的35%提升至52%，成为市场绝对主力。​

二、二手市场：季度成交量创近5季新高，传统豪宅区活跃度领跑​

与一手市场的“顶流成交”形成呼应，香港二手超级豪宅市场也在第三季度迎来显著复苏。数据显示，第三季度香港2000万港元以上的二手豪宅成交352宗，较上一季度增长28%，较去年同期增长15%，创下近5个季度以来的新高。其中，浅水湾、寿臣山等传统豪宅区的活跃度尤为突出，成为拉动二手市场回暖的核心引擎。​

浅水湾作为香港“海景豪宅”的代名词，第三季度二手成交表现亮眼。某中介机构数据显示，该区域第三季度2000万港元以上二手豪宅成交48宗，环比增长33%，部分优质海景单位甚至出现“竞价成交”的情况。例如，浅水湾道某小区一套实用面积220平方米的四居室，业主初始挂牌价3800万港元，最终因3组买家竞争，以4100万港元成交，溢价率超7%。买家群体中，除了传统的香港本地富豪，还新增了不少来自东南亚的高净值人群，他们看中浅水湾“临海而居”的生活体验，以及区域内成熟的高端配套——周边不仅有浅水湾酒店、游艇会，还有国际学校、私人医院等，能充分满足家庭长期居住需求。​

寿臣山则凭借“低密度+优质学区”的优势，吸引了改善型高净值家庭。第三季度，寿臣山2000万港元以上二手豪宅成交32宗，环比增长25%，成交主力为实用面积150-200平方米的联排别墅。该区域内的香港国际学校、汉基国际学校等名校资源，成为吸引买家的关键因素。一位中介经纪人透露，近期有不少香港本地中产家庭“以小换大”，卖掉市区的普通住宅，入手寿臣山的二手豪宅，“既为孩子争取更好的教育资源，也能提升居住品质，这类置换需求占寿臣山二手成交的40%左右”。​