10月的新房推盘并非简单的“数量堆砌”，而是呈现出“核心板块引领、新兴板块补位、高低端业态全覆盖”的梯度化特征，既贴合刚性需求，又兼顾改善与投资需求，精准把握了不同客群的置业偏好。

1、板块布局：核心与新兴齐发力，覆盖多元需求​

此次推盘的14个项目在板块选择上极具战略考量，形成“核心区定调、新兴区走量”的格局：​

核心板块“品质突围”：西半山作为传统豪宅区，推出的全新项目主打高端改善定位，如与新世界发展合作的天御第一期项目，以实用面积2335方尺的四房四套房设计为主力户型，单套成交价逾1.19亿元，尺价达51084元，精准匹配高净值人群对核心地段与品质居住的需求;​

热点板块“规模走量”：启德作为近年发展最快的新兴核心区，凭借交通规划与配套落地优势成为推盘主力，“天璽・天II”以1168伙的巨量供应成为焦点，户型涵盖500-1200方尺的刚需与刚改产品，适配首次置业与家庭改善客群;​

外围板块“性价比补位”：锦田等外围板块则主打刚需市场，项目以700方尺以下小户型为主，定价较核心区低30%-40%，吸引预算有限但追求居住空间的年轻客群与新市民。​

2、供应量级：单月4200伙创纪录，单盘推量创新高​

从数据来看，10月的推盘规模创下多重纪录：​

月度总量突破：4200伙的单月供应较9月环比增长超80%，较去年同期增长52%，成为2025年以来的供应峰值;​

单盘体量刷新：启德“天璽・天II”单次推售1168伙，是今年以来单盘推量最大的项目，相当于部分小型楼盘的总供应量;​

去化效率亮眼：尽管供应量大增，但市场承接力超预期，仅“天璽・天II”首轮就沽清85%，其余核心板块项目去化率普遍达到60%-70%，外围刚需项目去化率也维持在50%以上，未出现明显的“供过于求”压力。