1、市区新盘均价近20万/㎡，较去年同期持平​

据香港一手住宅物业销售信息网数据，11月上半月香港新批预售的6个市区项目(涵盖港岛东、九龙旺角等区域)，平均开价达19.7万港元/㎡，与2024年同期的19.5万港元/㎡基本持平，未出现此前市场预期的“季节性降价”。其中，港岛东某临海新盘主打120-160㎡改善型户型，均价高达25.3万港元/㎡，单套总价突破3000万港元，开盘首周仍吸引超50组客户预约看房，去化率达40%。​

开发商之所以敢于维持高价，核心原因在于“供应稀缺+成本支撑”：一方面，市区核心宅地供应持续紧张，2025年香港市区新盘预计供应量仅占全年总量的22%，稀缺性推高项目定价底气;另一方面，土地成本与建筑成本居高不下，2025年香港市区住宅用地平均楼面价达12.8万港元/㎡，较2024年上涨8%，开发商为保障利润空间，自然不愿轻易降价。​

2、“以价换量”策略退场，优惠力度大幅收缩​

对比2024年同期，当前新盘优惠力度显著收紧：去年同期常见的“首付分期免息”“印花税补贴”“装修礼包”等大幅优惠，如今仅在新界远郊项目中零星出现，且补贴比例从最高3%降至1%以内;市区新盘则基本取消额外优惠，仅保留“即供付款折扣”(通常为2%-3%)，且需一次性支付50%以上房款才能享受。​

以九龙旺角某新盘为例，2024年推出时提供“首付分3期+印花税全额补贴”，实际购房成本降低约8%;而2025年同区域新盘仅提供“即供98折”，且无任何额外补贴，购房者实际支出明显增加。开发商相关负责人表示，随着二手楼价指数回升，市场信心逐步恢复，“无需再通过降价吸引客户，转而聚焦产品品质提升”。