一、长假成交亮眼：一手录276宗，按周增42%​

据香港土地注册处及地产代理数据统计，10月1日-7日长假期间，香港一手住宅成交录得276宗，较节前一周(9月24日-30日)的194宗大幅上升42%，成交金额同步增长38%，创下今年以来长假成交新高。分析认为，成交增长的核心原因在于新盘定价更趋理性——多数新盘折实价与同区二手住宅价格差距缩小至5%以内，部分项目甚至持平，让购房者感受到“买新盘如买二手”的性价比，决策意愿明显提升。​

从区域分布来看，新界区仍是成交主力，长假期间录得168宗成交，占比61%，主要来自元朗、屯门等新兴发展区域的新盘;九龙区成交65宗，占比24%，以油尖旺、九龙城等核心地段的中小型新盘为主;港岛区成交43宗，占比15%，多为细单位新盘，吸引年轻刚需群体。​

二、标杆案例：“Belgravia Place”第3批折实尺价1.78万港元，去化率逾九成​

恒地旗下位于九龙启德的“Belgravia Place”成为“银十”新盘热销的标杆。该项目第3批单位于10月5日推出，折实尺价17,800港元，与同区二手住宅尺价(约1.75万-1.8万港元)基本持平，且单位面积以45-70㎡细单位为主，精准契合刚需与改善群体需求。​

据开发商披露，该批单位推出后吸引逾300组客户认购，即日去化率超过90%，成为今年“银十”首个“近沽清”新盘。有购房者表示，选择该项目的关键在于“新盘品质+二手价格”：一方面，新盘户型设计更符合现代居住需求，且配备全新装修与物业管理;另一方面，折实价与同区楼龄5年以上的二手单位接近，无需为“新盘溢价”多付成本，性价比优势显著。中介机构指出，“Belgravia Place”的热销印证了“贴二手价”策略的有效性，预计后续更多新盘将跟进这一定价逻辑，进一步激活一手市场。​

三、新盘市场趋势：“以价换量”转向“以质换量”，细单位仍是主力​

从当前新盘供应来看，“银十”期间预计有10余个新盘推出，合计提供约3000伙单位，其中70%以上为80㎡以下细单位。与此前“大幅降价促销”的“以价换量”不同，今年新盘更注重“以质换量”——在定价贴近二手的同时，通过优化户型设计(如提高得房率、增加储物空间)、升级社区配套(如增设儿童游乐区、健身设施)、提供灵活付款方案(如分期首付)等方式提升竞争力。​

例如，即将推出的新界西北某新盘，虽折实尺价与同区二手持平，但单位得房率高达88%，较同区二手单位(约80%)高出8个百分点，且社区内规划有2000㎡中央花园，这些“品质亮点”成为吸引购房者的重要因素。业内预计，若后续新盘持续保持“高性价比+高品质”，10月一手成交有望突破800宗，创年内单月新高。