2025年香港银主盘市场经历了“年初放量、年中趋稳”的变化，成交量与价格走势呈现明显的区域差异，与二手房市场的整体回暖形成局部反差。​

从成交量来看，今年一季度银主盘成交达到118宗，较上一季度增长13.5%，创下近8个季度以来的峰值。这一波成交高峰主要源于2022-2023年楼市调整期的滞后影响——2019-2021年高位入市的业主因房价下跌陷入“负资产”困境，无法偿还按揭贷款，最终导致物业被银行接管拍卖。进入二、三季度后，随着二手房房价连续上涨、市场信心修复，银主盘成交量逐步回落，三季度单月成交维持在30-35宗区间，较一季度峰值下降约20%，显示部分业主的偿债压力有所缓解。​

从价格表现来看，银主盘呈现“整体折价、核心区抗跌”的特征。一季度成交的银主盘中，超六成房源成交价较原购入价下跌超50%：如缇岸3A座的两个单位，2020-2021年购入价均在430万港元左右，2025年拍卖成交价仅175万-178万港元，跌幅达59%。但进入年中后，核心区域银主盘折价幅度收窄，九龙东、新界西北等二手房热门区域的银主盘，成交价与同区域二手房均价差距从一季度的25%缩小至15%左右，部分次新银主盘甚至以接近市场价的价格成交，与二手房市场的回暖形成呼应。​

值得注意的是，非核心区域的银主盘仍面临“低价难售”的困境。二季度大屿山愉景湾一套440平方尺的两房单位，开价260万港元(尺价5900港元)，较银行估价低20%，却仍未能成功拍出，反映出非核心区域楼市复苏动力不足，与核心区域的分化进一步加剧。