香港公屋“富户政策”自1987年实施以来，始终以“确保公屋资源优先惠及真正有需要的基层家庭”为核心，此次升级是近年来幅度较大的一次调整，主要体现在租金分级与迁出标准两大维度，进一步细化对“富户”的界定与调节。​

一、额外租金制：从“三级”扩至“四级”，梯度收费更精准​

原有政策下，公屋富户需根据家庭收入超出“富户限额”的幅度，缴纳“额外租金”，共分三级：收入超出限额10%以内，额外租金为标准租金的1.5倍;超出10%-20%，为2倍;超出20%以上，为3倍。而升级后的“四级租金制”进一步细化分级，新增“收入超出限额20%-30%”的档位，具体标准如下：​

第一级：家庭收入超出富户限额0-10%(含10%)，额外租金为标准租金的1.5倍;​

第二级：超出10%-20%(含20%)，为2倍;​

第三级：超出20%-30%(含30%)，为2.5倍;​

第四级：超出30%以上，为3倍。​

这一调整的核心目的是“精准区分富户收入水平”，避免原有“三级制”下“收入略超20%与远超20%缴纳相同倍数租金”的不合理情况，让收入越高的富户承担更高的租金成本，既体现“公平性”，也增强政策对高收入家庭的“劝退”效果。​

二、迁出收入限额：首次下调，加速富户退出​

此次政策另一关键变化是“下调公屋富户迁出收入限额”。根据房委会公布数据，单人家庭迁出收入限额从原来的3.2万港元/月降至3万港元/月，二人家庭从5.1万港元/月降至4.8万港元/月，三人及以上家庭从6.8万港元/月降至6.4万港元/月，降幅约5%-6%。​

这意味着，原本收入未达“迁出标准”的部分公屋家庭，在政策实施后将被纳入“需迁出”或“缴纳更高额外租金”的范围。房委会表示，此举是为了“让公屋资源更快流转至收入更低、住房需求更迫切的基层家庭”，缓解公屋轮候时间过长的问题(目前香港公屋平均轮候时间约5.6年)。​

三、实施时间与覆盖范围：2026年10月落地，覆盖全港公屋​

政策明确将于2026年10月1日正式实施，覆盖全港约72万个公屋单位中的“富户家庭”。房委会预计，政策实施后，符合“富户定义”并需缴纳额外租金的家庭数量将从目前的约1.2万户增至1.8万户，每年可为库房多增收15.4亿港元，这些资金将主要用于公屋维修、翻新及新建项目，形成“增收-再投入”的良性循环。