(一)租金连涨8个月，“以租养贷”优势凸显​

自2025年初至今，香港私人住宅租金已连续8个月上涨，截至8月底，整体租金指数较去年底上涨6.2%，其中小户型住宅(实用面积40㎡以下)租金涨幅尤为显著，达到8.5%。租金的持续上涨，让不少原本观望的租客转变为购房者——一方面，租金压力不断加大，部分租客发现“月供”与“月租”差距逐渐缩小，甚至出现“月供低于月租”的情况;另一方面，“以租养贷”的可行性提升，部分投资者看到租金上涨带来的稳定收益，开始入市收购小户型住宅用于出租，进一步增加了住宅需求。​

例如，在九龙湾、观塘等新兴住宅区，一套实用面积35㎡的小户型住宅，2024年底月租约1.8万港元，2025年8月已涨至2万港元，而若购买该类住宅(总价约450万港元，首付30%)，月供约1.2万港元(按当前拆息率计算)，“月供低于月租”的差距让不少租客果断选择入市，成为住宅成交的重要增量群体。​

(二)400万低税区放盘被“秒杀”，政策红利持续释放​

2025年2月实施的“400万港元以下物业印花税仅100元”政策，其红利在上半年持续发酵，成为推动住宅成交的关键因素。在这一政策刺激下，400万港元以下的“低税区”房源(如大埔、元朗、屯门等)成为市场“香饽饽”，不少放盘一经推出便被“秒杀”，部分热门楼盘甚至出现“多组买家争抢一套房”的场景。​

数据显示，2025年前8月，400万港元以下住宅成交达25,427宗，占整体住宅成交的60%，同比2024年增长15%。从成交周期来看，该价格区间房源的平均成交周期从2024年的45天缩短至2025年的28天，部分优质房源甚至在挂牌后1周内就完成成交。政策带来的“低成本置业”优势，不仅吸引了本地首次置业者，也让不少持有“高才通”的内地人才加速入市，进一步推高了该区间的成交热度。​