一、政策两步走：从“撤辣”到税优，大幅降低置业门槛​

香港楼市的政策松绑呈现清晰的递进逻辑，从打破非本地买家壁垒，到精准让利刚需群体，每一步都直击置业成本痛点。​

2024年2月的“全面撤辣”是首个关键转折点。在此之前，非香港永居人士购房需缴纳高达30%的买家印花税与新住宅印花税，一套800万港元的房产仅税费就需240万港元，成为内地人才与投资者入港置业的最大障碍。“撤辣”后，非本地买家无需再缴额外印花税，仅需按标准缴纳从价印花税，同样800万港元的房产税费可降至24万港元，降幅超九成，直接点燃了非本地群体的置业热情。​

2025年2月的印花税新政则进一步向刚需倾斜：将“100元印花税”的适用上限从300万港元提升至400万港元。这意味着，购买400万港元以下的“上车盘”，无论本地还是非本地买家，均只需缴纳象征性的100元印花税，较此前最高可达12万港元的税费成本近乎清零。对于预算有限的首次置业者而言，这一政策相当于直接降低了首付后的现金流压力，成为撬动入市决策的“临门一脚”。​

二、成交数据印证热度：“上车盘”撑起半壁江山​

政策红利的释放迅速转化为市场成交的爆发力，400万港元以下的“上车盘”成为绝对主力。​

2025年首季，该价格区间住宅成交环比激增137%，不仅创下2013年后的单季最高纪录，更在3月达到阶段性峰值——占全月住宅成交总量的50%。这一数据与2024年的市场变化形成鲜明呼应：2024年香港二手私楼成交中，500万港元以下低价单位占比已升至47.3%，较2023年提升11.5个百分点，而2025年印花税新政进一步将优惠精准覆盖至400万港元以下区间，推动刚需成交占比再创新高。​

值得关注的是，内地买家成为“上车盘”热销的重要推手。2025年前四个月，采用普通话拼音登记的内地买家共录得3782宗入市个案，其中二手住宅占2130宗，且成交集中在大埔墟、启德新区等“上车盘”密集区域。以启德新区为例，内地买家占比高达53%，每两宗成交中就有一宗来自内地，政策红利与人才流入的叠加效应尽显。​

三、人才与政策共振：14万宗获批“托底”刚需市场​

“上车盘”的持续热销，本质是“低门槛政策+人才流入”双轮驱动的结果。​

香港“高才通”等人才政策的落地生效，为楼市提供了坚实的需求支撑。截至2025年4月底，香港各项人才入境计划已批出超过31万宗申请，其中近21万名人才已到港定居，仅2025年前四个月就有超3.5万宗申请获批。这批以金融、科技领域专业人士为主的高收入群体，不仅带来了租赁市场的升温(香港豪宅租金已连续12个月同比上涨8.6%，位居全球第一)，更在站稳脚跟后逐步释放置业需求，而400万港元以下的“上车盘”成为他们实现“香港安居”的首选。​

中原地产亚太区副主席陈永杰指出，人才政策带来的居住需求，与撤辣、税优形成共振，正在重塑香港楼市的需求结构。对于新入港的人才而言，100元印花税政策大幅降低了首次置业的门槛，而“撤辣”则消除了非永居身份的税费壁垒，两者结合让“在港买房”从“高成本选择”变为“可触及目标”，直接托底了刚需市场。