一、占比变化：从27%降至21%，跨境需求回归理性​

根据数据统计显示，10月首周二手买家内地背景占比约21%，较5月的阶段性高峰27%回落6个百分点。这一变化并非需求萎缩，而是市场回归常态的表现——2024年“撤辣”初期，积压的跨境需求集中释放推高占比，目前已进入平稳阶段。​

数据显示，2025年前三季度内地买家入市个案仍达3200宗，总金额超300亿港元，其中93%集中在2000万港元以下单位，400万-800万港元刚需盘占比65%。中原地产指出，内地买家占比仍高于2023年的15.9%，且随着22万名抵港人才的置业需求释放，跨境需求将长期成为市场稳定器。​

二、港人回归：国庆睇楼量增三成，业主收窄议价空间​

港人入市积极性的提升成为市场主导力量。中原地产数据显示，国庆黄金周期间，全港二手楼盘睇楼量较9月平日增长30%，九龙区核心地段部分热门盘甚至出现“一组客抢一套房”的场景。买家活跃度上升直接改变市场议价格局，经纪反映，目前业主普遍将议价空间从年初的5%-8%收窄至2%-3%，太古城、九龙城等成熟片区的优质房源已基本“零议价”。​

港人主导的复苏更具可持续性：一方面，本地买家以用家为主(占比超85%)，投机性需求占比不足5%，避免市场大起大落;另一方面，换楼链的启动形成“小换中、中换大”的良性循环，带动全价段市场活跃。