一、价格指标：结束连跌，横盘震荡中微幅上扬​

香港二手房价格长期以来牵动着购房者与投资者的心弦。8月中原城市领先指数(CCL)为市场走势提供了关键洞察，该指数报143.02点，连续4周稳定横亘在142-144点区间，相较于2024年底实现了1.1%的微升，这一变化意义重大，标志着香港二手房市场正式终结自2021-2024年连续三季的下跌趋势，进入相对平稳的价格调整周期。​

从区域维度剖析，不同地段二手房价格走势分化明显。以传统豪宅区为例，中西区凭借其稀缺资源与高端配套，二手房报价维持高位，约28000港元/平方呎，但受新盘供应分流影响，价格环比微跌0.02%;湾仔区部分二手业主为加速成交，主动让价，报价环比下跌0.03%，至25500港元/平方呎。与之形成鲜明对比的是，刚需主导区域如东区，借助地铁沿线刚需盘的活跃成交，报价实现0.06%的涨幅，达18800港元/平方呎。南区因海景豪宅成交的结构性影响，价格略微下跌0.01%，稳定在24000港元/平方呎。新界部分区域如荃湾、元朗，受益于商场扩建、交通优化等配套升级利好，二手房价格分别录得0.01%-0.10%不等的涨幅。整体而言，香港二手房市场在整体价格平稳基调下，各区域因供需关系、配套成熟度及发展前景差异，呈现出“核心区稳中有调、刚需区与潜力区温和上扬”的格局。​

二、买家结构：内地背景买家占比飙升，重塑市场格局​

在买家结构层面，2025年上半年香港二手房市场迎来了显著变化，内地背景买家成为市场新的增长引擎。数据显示，上半年二手私楼买家群体中，17.7%为内地背景，这一比例不仅较过往年份大幅提升，更创下1996年有记录以来的历史新高。在高端市场，这一趋势尤为突出，2000万港元以上豪宅交易中，内地客占比攀升至28%，充分彰显内地购买力在香港高端二手房市场的影响力与话语权。​

内地买家踊跃入场背后，是多重利好因素叠加。2024年2月28日香港特区政府全面撤销买家印花税(BSD)、新住宅印花税(NRSD)及额外印花税(SSD)，内地买家入市成本锐减，购房门槛大幅降低;2025年2月26日，财政司司长将征收100港元印花税的物业价值上限从300万港元大幅提升至400万港元，进一步刺激了刚需及改善型需求释放。与此同时，香港楼价经过多年调整，跌幅超25%，投资性价比凸显，吸引内地资金寻求资产配置新机遇。从购房偏好来看，内地买家在刚需与豪宅两端发力，刚需层面多聚焦交通便利、配套齐全的市区中小型单位，用于自住或子女求学;豪宅领域则青睐传统优质地段，如山顶、浅水湾等，看重其稀缺景观与高端居住氛围，兼具自住与资产保值功能。​

三、市场影响：供需关系调整，价格与成交量联动​

内地买家大规模涌入，对香港二手房市场供需两端产生了深远影响。供应端，部分业主鉴于内地买家强劲购买力，对房价预期有所提升，惜售情绪在一定程度上蔓延，导致二手房挂牌量增速放缓，尤其是优质房源供应趋于紧张。需求端，内地买家持续释放的购房需求，叠加本地刚性需求，共同支撑市场活跃度，推动成交量稳步上扬。据香港中原地产数据，2025年上半年二手私人住宅录得3606宗成交，成交金额达243.2亿港元，环比分别增长11.2%及2.5%。​

在价格与成交量的联动关系上，内地买家入场在一定程度上缓解了此前市场下行压力，助力价格企稳回升。一方面，大量内地买家涌入，填补市场需求缺口，增强市场信心，避免价格过度下跌;另一方面，随着成交量上升，买卖双方议价空间逐渐收窄，市场价格发现机制趋于稳定，形成“量升价稳、价稳促量”的良性循环。不过，市场也需警惕潜在风险，如内地买家购房需求波动、香港本地经济形势变化等，可能对市场供需平衡与价格走势产生冲击。