从成交占比来看，500万港元以下的刚需盘依旧是市场的“主力军”。数据显示，该价位段房源占整体新房成交的55%左右，且仍以“价单盘”为主导。“价单盘”凭借定价透明、优惠明确(如首付折扣、利率补贴等)的优势，契合了刚需群体对“高性价比”的核心诉求。此类房源多集中在新界西北、东北等区域，户型以两居室、小三居室为主，面积紧凑实用，能满足首次置业者的基本居住需求，成为年轻家庭、单身人士上车的主要选择。​

与刚需盘的“稳占主导”形成呼应的是，5000万港元以上的豪宅市场同样表现亮眼，成交热度持续攀升。仅在统计周期的前20天，该价位段豪宅已录得39宗成交，环比增幅达18%，按照这一趋势，全月成交有望突破50宗，创下2024年10月以来的新高。

从项目贡献来看，西半山“天御”与启德“天璽・天”成为核心推手。西半山凭借稀缺的城市景观、成熟的高端配套(如优质学区、私人会所)，吸引了高净值人群关注;启德片区则依托规划利好(如交通枢纽建设、商业配套升级)，成为豪宅市场的新兴热门区域，两大项目的热销直接带动了豪宅整体成交数据的上涨。​

香港新房成交“两极化”的背后，是多重因素共同作用的结果。一方面，刚需群体受限于购房预算，对低价位、高实用性的房源需求刚性，“价单盘”的优惠政策进一步降低了入手门槛，推动刚需盘成交占比居高不下;另一方面，高净值人群对资产保值增值的需求强烈，豪宅作为优质资产，兼具居住属性与投资属性，尤其是核心区域、稀缺资源加持的豪宅项目，更受青睐，近期市场环境的稳定也增强了这部分群体的入市信心。