从人才引入规模来看，“高才通”计划的吸引力持续释放。截至2025年6月底，该计划累计批出7.5万宗申请，若连带受养人计算，总人数已逾10万。这一庞大的人才群体涌入香港后，首要解决的便是居住问题，由此催生了大量刚性租赁需求。且这些高才人士及家庭对居住品质、区位便利性有较高要求，使得租赁需求在区域分布上呈现出明显的集中性——港岛西、九龙站及将军澳成为热门租住板块。港岛西凭借成熟的商业配套、优质的教育资源与便捷的交通网络，契合高才人士对高品质生活的追求;九龙站作为重要交通枢纽，衔接港铁、高铁等线路，满足通勤高效性需求;将军澳则以相对均衡的居住配套、宜居的环境，成为不少携家带口高才家庭的首选，三大区域共同构成了香港租务市场的需求核心区。​

租赁需求的旺盛，直接推动租金水平持续走高。2025年7月，香港私人住宅租金指数再升0.56%，至此已实现连续7个月上涨，租金上涨趋势稳固且强劲。从全年市场预期来看，受人才持续流入、需求端支撑有力等因素影响，全年租金预计将上涨3%–5%，租务市场的上行态势明确。更值得关注的是，租金的稳步上涨也带动租金回报率显著提升，目前已回升至3%以上，这一水平不仅远超当前定期存款收益，更在各类稳健投资渠道中表现亮眼，吸引了不少投资者将目光投向租赁市场，进一步为市场注入活力。​

对于香港整体房地产市场而言，租务市场的“抢人才”效应具有多重积极意义。一方面，持续增长的租赁需求为房产持有者带来了稳定且可观的收益，提升了房产的投资价值;另一方面，租务市场的活跃也间接带动了相关产业链发展，同时为人才在港安居乐业提供了居住保障，有助于增强人才留存率，形成“人才引入—租赁需求增长—市场繁荣—人才留存”的良性循环。