据最新统计数据显示，2025年7月香港全港一手住宅注册量达5955宗，较6月的5103宗环比增长16.7%，这一成交量不仅打破了近期的成交僵局，更创下自2021年8月以来的单月最高纪录，为香港新房市场注入强劲活力。​

从成交结构来看，7月新房成交的主力集中在总价400–600万港元的小2–3房户型。这类户型之所以成为市场“香饽饽”，核心原因在于其精准契合了当前主流购房群体的需求。一方面，“新港漂”群体(通过“高才通”“优才计划”赴港的年轻群体)和本地首次置业者，预算多集中在400–600万港元区间，小2–3房户型既能满足新婚家庭或三口之家的居住需求，又不会造成过大的经济压力;另一方面，这类户型在租赁市场也具备较强的流动性，即使未来业主有置换需求，也易于转手或出租，兼具自住与投资属性。

如果说7月整体成交数据是市场回暖的“宏观证明”，那么启德“天玺・天”Ⅲ期的开售表现，就是热门新盘引爆市场的“微观案例”。2025年9月，该项目Ⅲ期初次轮推出238套单位，凭借显著的价格优势和优越的区位条件，吸引了大量购房者关注，最终录得超127倍的超额认购，当日即售出190套，去化率超80%，成为近期香港新房市场最亮眼的“爆款”项目。​

价格优势是“天玺・天”Ⅲ期热销的核心竞争力。据了解，该项目Ⅲ期折实呎价为18188–26784港元(1呎≈0.0929平方米)，换算成每平方米价格约19.57–28.83万港元。而根据市场数据，启德同区域二手住宅的平均呎价约21400–31500港元，“天玺・天”Ⅲ期折实价较同区二手低约15%，这一“价差优势”对购房者形成了极强的吸引力。对于预算有限但又希望入住核心区域的购房者而言，以低于二手市场的价格购入全新住宅，无疑是“性价比之选”。​

除价格外，启德板块的发展潜力也为项目加分不少。作为香港重点规划的“东部都会区”核心板块，启德近年来配套建设持续落地：港铁沙中线已全线通车，从启德出发可快速直达中环、九龙站等核心商圈;启德体育园、启德医院、国际学校等大型公共设施也在逐步完善，区域宜居性不断提升。“天玺・天”Ⅲ期地处启德核心位置，周边配套成熟度高，既享受板块发展红利，又能满足当下居住需求，自然成为购房者的优先选择。​

从户型来看，“天玺・天”Ⅲ期此次推出的单位以小2–3房为主，建筑面积约50–70平方米，与7月新房成交主力户型高度契合。户型设计上，项目注重空间利用率，采用全明通透布局，部分单位还配备景观阳台，可俯瞰启德邮轮码头或城市景观，进一步提升了居住舒适度。