一、宽松政策刺激需求释放

自2024年起，香港特区政府果断推行一系列宽松政策，全力激活市场需求。2月28日，特区政府财政司司长陈茂波宣布撤销所有住宅物业需求管理措施，即全面“撤辣”，取消额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，这一举措大幅降低购房者的交易成本，吸引更多潜在买家入场。此前，香港购房税费成本较高，政策限制了许多投资者和购房者的热情。“撤辣”后，政策效应持续释放，内地购房者对香港楼市的参与度显著提升，成为市场的重要支撑力量。

10月16日，香港特区行政长官李家超在《施政报告》中提出放宽住宅贷款条件。香港金管局将不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否为首置，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。这一政策直接降低购房者的首期支出，大幅降低入市门槛，对刺激市场交易、提升购房者信心效果显著。新政出台后，香港部分街区中介门店咨询人数明显增长，市场氛围持续向好，部分买家加速入市决策。

二、合理规划土地供应

土地供应是稳定房地产市场的根基。香港特区政府持续加大土地供应力度，通过多种渠道增加住宅用地储备。在2025/2026财政年度预算案中，财政司司长陈茂波表示，未来5年总体公营房屋供应量将达19万个，较本届特区政府上任时的5年期增加约八成，且已觅得足够土地于未来10年满足30.8万个公屋单位的供应目标。在私营房屋方面，未来5年，特区政府计划准备可供兴建约8万个私营房屋单位的土地，其中约65%来自北部都会区和东涌新市镇扩展区。

同时，政府灵活调整土地用途。鉴于商业房地产面临的挑战，写字楼空置率居高不下且未来供应相对充足，特区政府决定来年暂停推售商业用地，并考虑将部分商业用地转换为住宅用地，增加住宅土地的有效供给，平衡市场供需结构。