2025年2月26日，香港特区财政司司长陈茂波在发表新财政预算案时，推出一项备受瞩目的楼市新政：将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元大幅提高至400万港元，该政策即日生效。这一举措犹如一颗投入香港楼市湖面的石子，激起层层涟漪，无论是对购房者还是对整个房地产市场都产生了深远影响。

在此政策调整之前，香港400万港元总价的物业，按照以往1.5%的印花税计算方式，购房者需要缴纳约6万港元的税费。而新政实施后，税费直接降至100港元，降幅高达99%。如此大幅度的下降，对于购买楼价较低的住宅及非住宅物业的人士来说，无疑是一项重大利好。

从购房者的角度来看，这项政策显著减轻了他们的购房负担。尤其是对于首次置业者和预算有限的人群，原本可能因高额印花税而对购房望而却步，现在则有了更多实现“安居梦”的机会。

以“绿表”买家(公屋居民申请购买居屋)为例，假设购买400万楼价的物业，最高可向银行申请95%的按揭，即380万的按揭贷款。每月供款约19,000元(以供25年及年利率3.5%计算)，银行按揭还提供约11,000现金回赠，再加上减少的60,000元印花税，买家额外获得的优惠相当于约4个月的供款金额。

“白表”买家(非公屋居民符合相关条件购买居屋)同样受益，购买400万楼价物业最高可做9成按揭(即360万)，每月供款约18,000元(以供25年及年利率3.5%计算)，银行按揭现金回赠超过10,000元，加上60,000元印花税优惠，优惠力度也相当可观。即使是购买私人物业的买家，也能因印花税的大幅降低而减轻资金压力。

当然，政策的实施也意味着特区政府收入每年将减少约4亿港元。但从长远来看，这一举措有助于稳定楼市，促进房地产市场的健康发展，吸引更多人置业安居，进而对香港的社会稳定和经济发展产生积极的连锁反应。

香港特区此次印花税政策的调整，是在综合考量民生需求和房地产市场发展态势后做出的明智决策。它不仅切实减轻了购房者的负担，也为香港楼市的稳定发展带来了新的契机，值得持续关注其后续的市场表现和影响。