天水围「YOHO WEST II」由新鸿基地产与港铁集团强强联手打造，项目坐落于天荣轻铁站上盖，地理位置得天独厚。预计2026年9月30日带装修交付的它，为买家勾勒出清晰的入住蓝图。在户型设计上，「YOHO

WEST II」提供实用面积281-1072呎的一至三房单位，其中两房户型占比高达54%，成为市场抢手货。以三房入门款为例，其建筑面积557呎，总价仅556万起，首付低至55.6万，加上印花税12.5万和律师费3万，71.1万即可实现安居梦。月供方面，包含30%本金及1.5万利息，约2.3万的支出让不少刚需家庭看到希望。

从配套设施来看，「YOHO WEST II」同样可圈可点。轻铁天荣站可直达天水围站;搭乘屯马线，可直达尖东、启德。此外，规划中的洪水桥站一旦建成，将衔接港深西部铁路。周边银座广场、置富嘉湖商场、T Town 三大商圈环绕，超市、医疗、教育等民生设施一应俱全。项目内部还设有6万呎园林会所，恒温泳池、宴会厅、烧烤乐园、健身房等设施，为业主打造高品质休闲生活。

屯门的「NOVO LAND」同样来势汹汹，作为新鸿基地产开发的大型私人住宅屋苑，它分六期开发，共14幢大厦，提供4,585个住宅单位。项目定位为“大湾区枢纽”，尽享北部都会区规划红利，未来连接深圳湾口岸后，交通便利性将大幅提升。「NOVO LAND」在价格策略上极具竞争力，第3B期部分单位总价300-500万港元，首付仅需1成，极大降低了刚需购房者的上车门槛;第2B期单位折实平均尺价约11,598元/平方呎，价格区间为352.8万至632.16万港币，配合高成数按揭，让更多买家心动不已。

在小区环境营造上，「NOVO LAND」采用北欧式园林设计，绿化率颇高，设有北欧式主题园林、艺术长廊等，为住户带来惬意的居住体验。商业配套方面，自带5万平方英尺商场“NOVO Walk”(预计2025年启用)，周边还有宝怡商场、盈丰商场等，满足日常生活所需。交通配套更是其一大亮点，距离屯马线兆康站很近，未来新增跨境巴士直达深圳湾口岸，再加上附近的轻铁麒麟站及多条巴士路线，畅达周边地区。40万平方英尺住客会所“NOVO Resorts”，提供88项设施，涵盖泳池、健身房、儿童游乐区等，全方位满足各年龄段业主的休闲需求。

「YOHO WEST II」和「NOVO LAND」这类新盘的火爆热销，对香港楼市格局产生了深远影响。新盘凭借新颖的设计、齐全的配套、诱人的价格以及高成数按揭优惠，成功吸引了大量首次置业者、年轻家庭以及投资者。与之形成鲜明对比的是，二手市场的购买力被严重分流。买家在面对新房与二手房时，天平明显向新房倾斜。二手物业不仅要面对价格谈判的难题，房屋状况、小区设施老化等问题也在与新盘的竞争中暴露无遗，导致二手市场成交陷入低迷。