一、天价单位细节
1、2座15楼B单位：实用面积1,868平方呎(约173.5平方米)，成交价8,250万港元，呎价高达44,165港元，创下项目单价新高。单位为传统四房双套间设计，配备独立工人房及储物室，南北通透，可俯瞰加多利山原生山景与城市天际线。
2、2座15楼A单位：面积1,870平方呎(约173.7平方米)，成交价8,149万港元，呎价43,578港元。户型布局方正，主卧套房占比超30%，配备步入式衣帽间及全落地玻璃窗，采光与视野俱佳。
两宗交易合计涉资1.64亿港元，买家均为本地高净值家庭，计划用作家族长期自住。项目发展商表示，稀缺的低密度规划与不可复制的景观资源是吸引高端买家的关键。
二、项目优势
自开售以来，ST.GEORGE'S MANSIONS累计售出118伙，套现近99亿港元，去化率超70%。其核心优势包括：
1、地段稀缺性：位于何文田传统豪宅区加多利山，紧邻九龙塘名校网(如喇沙小学、玛利诺修院学校)，步行可达港铁何文田站，兼具居住私密性与都市便利性。
2、低密度规划：项目仅3栋建筑，容积率不足2.0，远低于香港市区平均水平(约5.0)，人均绿地面积超20平方米，属市中心罕见的“隐贵社区”。
3、精装交付标准：全屋配备Gaggenau厨房家电、Villeroy&Boch卫浴、智能温控系统，交楼标准成本超3000港元/平方呎，细节处彰显奢华定位。
4、教育资源不可复制：11校网(全港顶尖小学学区)与九龙塘中学名校集群形成“教育闭环”，吸引高知家庭长期入驻。
5、景观资源不可复制：加多利山为城市中心唯一原生山体，政府严格限制周边建筑高度，确保山景视野永久无遮挡。
三、香港豪宅市场趋势
ST.GEORGE'S MANSIONS的热销印证了香港楼市“核心资产恒强”的定律。2025年第一太平戴维斯报告指出，香港优质豪宅(单价超3万港元/平方呎)成交量占比从2020年的12%升至2024年的21%，资金正加速向稀缺资产集中。
结语：何文田加多利山豪宅的天价成交，不仅是一场市场交易，更是香港核心地段价值的“试金石”。在土地资源日益稀缺、全球资本寻求避险标的的背景下，兼具“教育属性+景观属性+低密度属性”的顶级物业，或将持续领跑香港楼市。对于追求居住品质与资产保值的买家而言，这类“不可再生”的豪宅资产，仍是穿越周期的优质选择。
