一、业主反价毁约：当市场上行时，部分业主因签约后房价快速上涨，以“产权共有方未同意”“合同条款歧义”等为由拒绝过户，甚至要求买家加价。例如2023年港岛南区某别墅签约后半月内房价上涨12%，业主临时毁约引发诉讼。

二、买家悔拍违约：市场下行时，买家可能因房产贬值、贷款审批受阻等原因放弃购买。2024年北区某住宅交易中，买家因港元利率上升导致供楼成本增加30%，拒绝支付首付，引发卖方索赔。

三、阴阳合同纠纷：部分交易为规避印花税，签订“阴阳合同”(备案价低于实际成交价)。若市场波动，一方可能以备案价主张权利，导致法律风险。2025年观塘区某案例中，卖方起诉买家按备案价交易，最终法院认定合同无效。

四、产权不清与共有纠纷：老城区物业常存在产权分割不明(如祖传物业多代共有)、遗产继承未公证等问题。九龙城某唐楼交易中，因部分继承人拒绝签字，交易搁置长达2年，买家被迫解约。

五、土地契约限制：部分新界物业受“丁权”“契约年期”等历史条款限制，如土地用途变更需向政府申请并补地价，若交易前未明确，可能导致履约障碍。元朗区曾发生买家购得农地物业后，因无法改建住宅引发仲裁。

六、虚假宣传与误导：部分中介为促成交易，夸大物业升值潜力、隐瞒周边不利因素(如高压线、墓地)。2025年将军澳某楼盘交易中，买家收楼后发现邻近垃圾站，以“欺诈”起诉中介及业主。

七、挪用订金与资金监管缺失：香港中介可代收订金(通常为成交价5%)，但部分小型机构存在挪用资金风险。2023年荃湾区某中介卷走200万港元订金跑路，涉及10余宗交易。

八、印花税政策变动争议：2024年政府取消“辣招”前，部分跨境买家因担心税负增加，要求在合约中加入“政策豁免条款”，但事后因条款歧义引发诉讼。

九、内地买家履约风险：部分内地客群对香港法律程序不熟悉，签约后因外汇管制无法按时支付房款。2025年落马洲某交易中，买家因资金无法出境违约，需按合约赔偿卖方10%成交价。

十、法律适用冲突：涉及内地企业或个人的交易，可能面临香港法与内地法的适用冲突。例如抵押物业的解押流程、跨境财产执行等问题，常需通过司法互助解决，耗时较长。

十一、强制验楼计划争议：根据《建筑物条例》，楼龄30年以上物业需每10年进行强制验楼，费用由业主分摊。部分卖家在交易前隐瞒验楼责任，买家收楼后需承担高额费用，引发索赔。

十二、公用设施维修分摊：电梯老化、外墙脱落等维修项目涉及全体业主，若原业主未参与过往维修摊款，新业主可能被追讨。2024年深水埗某大厦交易中，买家被要求补缴前业主拖欠的20万港元维修费。

十三、物业管理权纠纷：部分老楼存在“法团”(业主立案法团)运作不规范、账目不清等问题，新业主入住后与原有管理方爆发冲突，甚至引发集体诉讼。