(一)开发商违约情形

延迟交房：一般而言，如果超过合同约定交房时间3个月，开发商仍无法交房，购房者有权要求开发商退房，并可主张双倍返还订金或支付房款利息。例如，某楼盘合同约定2025年5月交房，但截至8月仍未交付，购房者便满足此退房条件。​

无法取得产权证：若因开发商原因，导致买房人在合同约定期限内无法取得房屋产权证，且购房合同中有相关退房条件约定，购房者可要求退房。如开发商未及时缴纳相关税费，致使产权办理受阻，购房者可据此维权。​

证件不全：开发商进行房屋建设与销售，必须具备齐全的证件。若其证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同无效，购房者可要求退房。比如，开发商缺少建筑工程施工许可证便进行房屋销售，这种情况下购房者签订的合同不受法律保护，可申请退房。​

面积误差超范围：当交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。假设合同约定房屋面积为100平方米，交房实测面积为103.5平方米，超出误差范围，购房者可要求退房。​

主体结构质量问题：若房屋出现地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等严重质量问题，经检测机构核验属质量不合格的，购房者可要求退房。像房屋墙体出现严重裂缝，经鉴定影响结构安全，购房者有权退房。​

擅自变更设计：开发商未经购房人同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计，购房人可依据合同约定要求开发商退房。例如，原本合同约定的户型为三室两厅，交房时却变为两室两厅，购房者可提出退房诉求。​

(二)购房者自身原因​

贷款问题：若因购房者自身原因导致贷款办不下来，需查看购房合同对此有无约定。若合同约定非因开发商原因购房者不能贷款则需解除合同退款，那么可退房;若合同未明确相关情况，退房可能较难，且购房者可能需承担违约责任。比如，购房者因个人信用不良导致银行拒贷，若合同无相关约定，擅自退房可能要支付违约金。​

协商一致：在签订购房合同后，未办理产权登记前，若购房者与开发商协商一致，也可办理退房手续。例如，购房者因家庭计划变动，与开发商友好协商，开发商同意解除购房合同，双方可按协商结果办理退房。