一、成交数据亮眼：连续七月破5000宗，第三季同比涨幅超六成​

从成交规模来看，香港住宅市场自今年4月起便开启“量价齐升”模式，截至10月，已实现连续七个月住宅成交宗数超过5000宗，打破了过去两年多来的低迷格局。戴德梁行发布的报告显示，2024年第三季香港住宅注册量约为16700宗，较去年同期的10245宗大幅增长63%，季内月均成交达5500宗，不仅远超2023年全年月均3800宗的水平，也接近2019年市场繁荣期的月均成交规模(约6000宗)。​

分区域来看，不同价位与区位的住宅成交均呈现显著增长态势。其中，新界区作为刚需置业的核心区域，第三季成交表现最为突出——屯门、元朗、天水围等板块的入门级住宅(总价400-600万港元)成交宗数同比增长75%，部分热门楼盘如屯门“御海湾”、元朗“YOHOTOWN”单季成交均突破100宗。九龙区的改善型住宅(总价800-1200万港元)同样需求旺盛，油塘、旺角、九龙湾等板块成交同比涨幅达68%，主要得益于本地换房群体的入市。港岛区的高端住宅(总价2000万港元以上)虽成交基数较低，但同比涨幅也达到52%，中环、半山等核心地段的优质楼盘吸引了不少高净值买家入场。​

从成交节奏来看，政策节点成为推动成交的重要催化剂。今年4月香港政府宣布“撤辣”(取消非本地买家额外印花税、买家印花税等)后，市场观望情绪明显缓解，当月住宅成交便从3月的4200宗跃升至5300宗;7月“租置2.0”政策与土地宽免新政出台后，进一步提振市场信心，7-9月每月成交均稳定在5500宗以上，其中9月更是达到5800宗，创下近三年单月成交新高。戴德梁行香港住宅部主管陈汉麟表示，“连续七个月的高成交，说明市场需求已从‘积压释放’转向‘稳定释放’，买家对香港楼市的长期信心正在重建。”​

二、内地买家占比创新高：17.7%突破历史纪录，购买力聚焦三大板块​

在成交总量攀升的同时，内地买家的入市力度也显著加大，成为推动香港楼市回暖的重要力量。戴德梁行数据显示，2024年第三季内地买家在港购置住宅的宗数占比达到17.7%，较去年同期的10.3%提升7.4个百分点，这一比例不仅刷新了1995年有该项统计以来的最高纪录，也远超2015-2019年内地买家平均12%的占比水平。​

从置业偏好来看，内地买家的购房选择呈现出明显的“梯度分布”特征，主要聚焦三大板块：一是新界区的“刚需盘”，如沙田、大埔等临近深圳的区域，总价400-800万港元的两居室单位最受青睐，这类物业不仅价格相对亲民，且通过港铁东铁线可快速直达深圳，吸引了大量在深港两地通勤的内地人士;二是九龙区的“改善盘”，如尖沙咀、油麻地等区位优越的板块，总价1000-1500万港元的三居室单位需求旺盛，买家多为内地中高收入家庭，用于子女在港读书或家庭度假;三是港岛区的“高端盘”，如浅水湾、铜锣湾等豪宅集中区域，总价3000万港元以上的物业虽成交宗数较少，但单套成交额高，部分内地高净值买家选择在此配置资产，以实现财富保值增值。​

从购房动机来看，内地买家入市的驱动因素呈现多元化趋势。除传统的“教育置业”(为子女在港就读国际学校或大学购置房产)与“跨境通勤”需求外，“政策红利”与“汇率优势”成为新的重要推手。一方面，今年4月香港取消非本地买家额外印花税后，内地买家购房成本大幅降低——以一套总价1000万港元的住宅为例，政策调整前需缴纳30%的买家印花税(300万港元)，调整后无需缴纳，直接节省巨额开支;另一方面，当前港元对人民币汇率处于相对低位，内地买家以人民币兑换港元购房，相当于享受额外“折扣”，进一步提升了在港置业的吸引力。此外，部分内地买家将香港房产视为“资产避险工具”，在全球经济不确定性增加的背景下，香港作为国际金融中心，其房产的保值属性受到更多关注。