(一)发出解除合同通知书​

购房者决定退房后，可通过挂号信、传真或者电话等形式，向开发商发出解除合同通知书。通知书中应明确表达退房意愿，并说明退房依据，如开发商的违约行为等。例如，因开发商延迟交房超3个月，购房者在通知书中需详细说明合同约定交房时间、实际未交房情况等。​

(二)解除商品房担保贷款合同(如有)​

若购房者在购房过程中办理了银行贷款，在购房合同解除后，需向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。购房者应携带相关证明材料，如解除购房合同的通知书、购房贷款合同等，前往贷款银行办理相关手续。银行会根据具体情况，对贷款合同进行解除或调整。​

(三)房款退还与手续办理​

开发商在收到购房者退房要求后15日内，应当退还买房人已经支付的全部房款。同时，开发商负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。在这些手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月应支付的本金与利息。​

开发商应在买房人发出退房通知后，办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。若无法按时办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。