2025年香港住宅楼价最多将下跌3%。这一预测主要基于当前市场大量未售出库存的现状。近年来，香港新盘供应持续增加，而市场需求的增长速度相对滞后，导致开发商手中积压了不少房源。为促进销售，开发商不得不持续提供折扣等优惠措施，这在一定程度上拉低了整体房价。例如，一些新开盘项目推出“购房送装修”“额外折扣”等促销活动，使得实际成交价格低于预期。​

然而，在住宅楼价面临下行压力的同时，一般住宅租金却有望迎来上涨。预测受海外高才和非本地大学生需求推动，2025年香港一般住宅租金预计将上升3-5%。随着香港在全球人才竞争中不断发力，吸引了大量海外高才来港工作，同时香港的高等教育资源也吸引了众多非本地大学生，这两类群体对住房的需求较为旺盛，尤其是对交通便利、配套完善的住宅租赁需求显著增加，从而推动租金价格上扬。以香港岛和九龙等核心区域为例，靠近商业区和高校的住宅，租金议价空间明显增大。​

在土地市场方面，预计2025-2026年香港卖地收入将达到70亿至90亿港元。尽管住宅楼价有所下跌，但香港政府仍在有序推进土地供应计划，以满足长期的住房需求。同时，私人发展项目补地价金额预计将反弹到80亿至100亿港元。这一反弹主要得益于香港房地产市场的结构性调整，部分开发商为优化土地使用，提升项目价值，积极申请调整土地用途或增加容积率，从而带来补地价金额的增长。​

对于购房者而言，楼价下跌和按息回落至3%以下，为其提供了一定的入市契机，但需谨慎评估市场风险;对于投资者来说，租金上涨的预期则增加了住宅租赁市场的吸引力;而土地市场的变化，也将对未来香港房地产的供应结构和市场格局产生深远影响。