一、租金回报率：多屋苑超4%，投资价值凸显​

在房价回暖的同时，香港私人住宅的租金回报率也表现亮眼，成为吸引投资者的重要亮点。2025年以来，随着市场租赁需求的逐步回升，多个热门屋苑的租金水平稳步上涨，推动租金回报率突破高位。其中，鲗鱼涌南丰新邨表现尤为突出，租金回报率超过4%，较2024年同期提升0.5个百分点;此外，沙田第一城、天水围嘉湖山庄等大型屋苑的租金回报率也维持在3.8%-4%之间，显著高于同期银行理财产品收益，投资吸引力凸显。​

租金回报率的提升，与香港租赁市场的供需变化密切相关。一方面，2025年香港就业市场逐步回暖，尤其是金融、科技行业的招聘需求增加，带动了年轻上班族的租房需求，尤其是交通便利、配套完善的屋苑，租赁热度居高不下;另一方面，部分购房者因对房价走势仍有观望，选择“先租后买”，进一步推高了租赁需求。对于投资者而言，稳定且较高的租金回报率不仅能带来持续的现金流收益，还能对冲部分市场波动风险，因此，具备高租金潜力的住宅项目成为投资市场的“香饽饽”。​

二、新盘市场：热销成常态，豪宅市场内地买家占比高​

2025年香港新盘市场的表现，更是将楼市回暖的氛围推向高潮。无论是普通住宅新盘还是高端豪宅项目，均呈现出热销态势。其中，湾仔新盘SPRINGGARDEN的首轮销售堪称“现象级”——推出的60个单位在短短2小时内便宣告售罄，平均每分钟成交1套，刷新了年内新盘销售速度纪录。该项目之所以受到市场追捧，一方面得益于其优越的地理位置，临近湾仔地铁站与维多利亚港，交通便利且景观资源稀缺;另一方面，项目主打中小户型，总价相对亲民，契合了刚需与首次改善群体的需求。​

在豪宅市场，2025年下半年的表现同样亮眼，超亿港元新房成交达45宗，较上半年增长30%。值得注意的是，内地买家在豪宅市场中的占比颇高，部分高端项目的内地买家占比甚至超过50%。这些内地买家主要以企业高管、企业家为主，他们选择在香港购置豪宅，一方面是看好香港作为国际金融中心的长期价值，将房产作为资产配置的重要组成部分;另一方面，香港优质的教育、医疗资源以及便捷的跨境交通，也吸引着内地高净值人群将其作为居住或度假的选择。例如，位于山顶的某豪宅项目，下半年成交的12宗超亿港元单位中，有8宗买家来自内地，其中不乏知名企业的创始人。