一、首置按揭成数上限提至90%，首付压力直降约37%​

此次政策调整中，首次置业者的按揭成数上限迎来重大突破：1000万港元以下物业的首置按揭成数上限由过往的80%(或更低)提升至90%，直接大幅降低首付门槛。以一套1000万港元的刚需物业为例，调整前首置者需支付至少200万-300万港元首付(视过往政策细则)，调整后首付仅需100万港元，首付负担减少约37%。​

这一调整对刚需群体意义重大。此前，首付资金不足是许多年轻家庭、单身人士“上车”香港楼市的主要障碍，尤其对于500万港元以下的刚需盘(占整体成交55%)，首付门槛降低后，更多预算有限的购房者可凭借更少的前期资金入手物业，直接激活刚需市场的潜在需求。​

二、压力测试标准放宽，贷款审批通过率显著提升​

除首付门槛外，贷款审批环节的压力测试标准也同步放宽：由原先“月供不超过家庭月收入2倍”调整为“不超过1.5倍”。这一调整降低了首置者的贷款申请难度，尤其对收入稳定但短期内现金流有限的群体(如年轻白领、专业人士)更为友好。​

例如，一个家庭月收入8万港元的首置者，若购买1000万港元物业、按揭25年，调整前月供约3.5万港元(按当前利率估算)，需月收入至少7万港元才能通过“2倍压力测试”;调整后按“1.5倍”标准，月收入5.25万港元即可通过，大幅提升了贷款审批通过率，让更多符合居住需求的购房者能顺利获得按揭支持，进一步释放市场购买力。​

三、印花税优惠延续且扩容，中低价房源交易成本再降​

2025年香港财政预算案中，印花税优惠政策不仅得以延续，还进一步扩容：“100港元印花税”的适用上限由300万港元物业提高至400万港元。这意味着，购买400万港元以下中低价房源的购房者，仅需缴纳100港元印花税，较原先的印花税标准(按物业价格比例缴纳，通常数千至数万港元)节省近九成交易成本。​

该政策与刚需盘市场高度契合。目前香港500万港元以下刚需盘占成交主力，400万港元以下房源更是刚需群体的核心选择，印花税优惠扩容后，将直接惠及更多首次置业者，减少他们的交易环节支出，与按揭政策形成“组合拳”，全方位降低置业成本。