一、前八月整体：登记量价逼近去年全年七成，二手市场贡献主力​

从整体数据来看，2025年前8个月香港整体住宅登记已达40004宗，登记金额累计3186.35亿港元。将这一数据与2024年全年对比，宗数已占去年全年53099宗的75.3%，金额则达到去年全年4543.56亿港元的70.1%，按照这一节奏，今年整体住宅交易规模有望超越去年，展现出较强的市场复苏动力。​

细分市场来看，二手私人住宅成为拉动整体交易的核心力量。前8个月，香港二手私人住宅登记量达25404宗，登记金额1826.3亿元，分别占2024年全年二手交易宗数的75.2%、金额的75.4%，宗数与金额占比基本持平，且均高于整体住宅市场的同比占比，说明二手市场在今年的楼市交易中“挑大梁”，成为支撑市场活跃度的关键。业内分析认为，二手市场的活跃，一方面源于部分业主因置换需求积极放盘，另一方面也与购房者对二手物业“即买即住”的需求释放有关，尤其是在新房供应集中在部分区域的情况下，二手物业的区位优势更受青睐。​

二、一手市场：连续6个月企稳千宗，创近4年新纪录​

与二手市场的稳健表现相比，今年香港一手住宅市场的表现更为亮眼，创下了近4年以来的重要突破。数据显示，受发展商积极推售新盘的带动，今年前8个月香港一手住宅登记宗数连续6个月企稳一千宗以上，这是自2021年7月以来，近4年(49个月)时间里的首次，标志着一手市场正式摆脱此前的低迷态势，进入活跃周期。​

发展商的推盘策略成为一手市场回暖的关键推手。今年以来，多家房企调整推盘节奏，不仅增加了新盘供应数量，还针对不同客群推出多元化产品——既有面向刚需群体的中小型单位，也有针对改善型需求的大户型单位，部分新盘还配套了灵活的付款方式与购房优惠，有效吸引了购房者入市。例如，上半年推出的多个位于新界区的新盘，凭借“低总价、近地铁”的优势，开盘即实现高去化率，进一步带动了整体一手市场的活跃度。​

三、8月回调：量价双降至近3月低位，市场进入阶段性调整​

尽管前8个月整体表现亮眼，但进入8月，香港楼市交易出现明显的阶段性回调。数据显示，8月份香港整体住宅楼宇买卖登记录得5291宗，登记金额422.08亿港元，与7月相比，宗数环比下跌8.2%，金额环比下跌8.9%，宗数与金额均跌至今年5月以来近3个月的低位，市场活跃度较此前有所降温。​